Wie Sie wissen, ob ein Haus zum Verkauf Schulden.

Bei der Auswahl eines Eigenheims müssen wir zunächst sicherstellen, dass es kostenlos ist, um Auswirkungen als neue Käufer zu vermeiden, die sogar legal sein können.
In dieser Veröffentlichung konzentrieren wir uns darauf, Informationen darüber anzubieten, wie Sie feststellen können, ob ein Haus vor dem Erwerb eine Schuld hat.

Um sich auf das Thema zu konzentrieren, ist es wichtig zu wissen, welche Arten von Belastungen oder Schulden die zum Verkauf stehenden Häuser belasten können.

Arten von Gebühren oder Schulden für zum Verkauf stehende Häuser

Wie bereits erwähnt, können einige Gebühren und Schulden, die die zum Verkauf stehenden Immobilien belasten, auf den neuen Eigentümer übertragen werden, wenn er nicht kontrolliert, dass sein Kauf frei von diesen ist.

Mal sehen, was die Haupttypen sind:

Hypotheken- oder Zwangsvollstreckungsgebühren
Diese Gruppe umfasst Schulden im Zusammenhang mit Hypotheken oder Zwangsvollstreckungen, die nicht zu 100% aufgelöst sind.

Steuerbelastungen
Die Gebühren spiegeln sich hier für den Fall wider, dass der Verkäufer die Grundsteuer (IBI) nicht beglichen hat und die kommunalen Dienste den neuen aktiven Eigentümer beanspruchen.

Nachbarschaftslasten
In diesem Fall handelt es sich bei den latenten Schulden um Schulden, die sich auf die Ausgaben der Eigentümergemeinschaft beziehen. Unter diesen sind die monatlichen Gebühren, die regelmäßigen Gebühren für Verschüttungen, die alten nicht bezahlten Gebühren usw. am häufigsten.

Inhärente Gebühren für öffentliche Dienstleistungen
Hier sind die unbezahlten Schulden öffentlicher Dienstleistungen wie die Versorgung mit Strom, Gas, Wasser, Telefon usw.

Trotz der Tatsache, dass die oben genannten die Hauptarten von Gebühren für zum Verkauf stehende Häuser sind, gibt es andere Arten von Schulden, die sich auf die Vermietung von Immobilien, ausstehende Einnahmen aus Versicherungspolicen oder noch geltende rechtliche Verfahren auswirken, denen das Haus unterliegt Rechtsstreitigkeiten.

Wie können wir wissen, ob ein Haus eine Schuld hat?
Nachdem wir gesehen haben, welche Arten von Schulden in zum Verkauf stehenden Häusern am häufigsten vorkommen, müssen wir nun wissen, über welche Mittel wir verfügen, um zu wissen, ob ein Haus Schulden hat oder ob diese völlig kostenlos sind, und wir können beruhigt auf Ihren Kauf zugreifen nicht zu wissen, dass wir in zukünftige Probleme verwickelt sind.

Im ganzen Land gibt es Immobilienregister, die uns unter ihren zahlreichen Dienstleistungen die Möglichkeit bieten, die Situation zu kennen, die mit einer bestimmten Immobilie einhergeht.

Diese Organismen geben uns Auskunft über die Eigentümer und die mit diesen Eigenschaften verbundenen Gebühren. Von hier aus können Sie auf die Liste der Immobilienregister Spaniens zugreifen.

Abhängig von unseren Anforderungen können wir folgende Dokumente anfordern:

Einfacher Hinweis aus dem Grundbuch
Mit dieser Art von Dokument können wir auf die folgenden Informationen zugreifen:

Objektbeschreibung
Unter anderem werden die Quadratmeterzahl der Hausfläche, die genaue Lage oder die Grenzen des betreffenden Grundstücks detailliert angegeben.

Aktueller Inhaber
Die Daten des Eigentümers, der das aktuelle Eigentum an dem Haus besitzt, sowie die offiziellen Urkunden, die in der Registrierung erscheinen, werden angezeigt.
Informationen zu Gebühren, Grundpfandrechten oder Hypotheken

Mit anderen Worten, alles, was mit den Schulden und Belastungen zu tun hat, mit denen sich dieser Artikel befasst und die den Verkauf der Immobilie betreffen, an der wir interessiert sind.

Erwähnen Sie zur Information, dass es sich bei den einfachen Notizen um Dokumente handelt, die Banken bei der Beantragung eines Darlehens für den Kauf eines Eigenheims obligatorisch benötigen.

Hinweis zum Standort der Immobilie

Der Zweck dieses Dokuments besteht darin, alle Register, Provinzen, Städte und Gemeinden zu durchsuchen, um die Waren und Rechte zu finden, die im Namen einer natürlichen oder juristischen Person registriert sind.

Bei der Beantragung einer Notiz über den Standort von Immobilien muss natürlich der Grund für die Anfrage angegeben werden, da der Registrar selbst die Eignung dieser Gründe bewertet und qualifiziert, dem Antragsteller die Notiz zu erteilen oder nicht.

Registrierungszertifizierungen

Registrierungszertifizierungen sind offizielle Dokumente, die, wie der Name schon sagt, als vom Immobilienregister validierte Zertifizierung zur Akkreditierung verschiedener Kasuistiken dienen.

Somit kann ein Registrierungszertifikat dazu dienen, die Informationen in Bezug auf das Eigentum an einer Immobilie zu garantieren, oder es kann der „legale Weg“ sein, die Belastungen anzuzeigen, die auf eine Immobilie fallen und die zum Zeitpunkt der Anforderung der betreffenden Zertifizierung in Kraft sind.

Wie beantrage ich ein Zertifikat für ein Haus zum Verkauf?

Um die Informationen anzufordern, die wir in dieser Veröffentlichung über Häuser mit zum Verkauf stehenden Schulden detailliert beschrieben haben, werden wir uns jeweils an die zuständige Stelle wenden.
Das Immobilienregister bietet über seine Website die Möglichkeit, die Verfahren online abzuschließen. Es ist auch möglich, das Verfahren persönlich bei der entsprechenden Registrierung durchzuführen.

Wenn es bei dem Verfahren um den Status der Immobiliensteuer geht, wird die Verwaltung vom Stadtrat angefordert, in dem sich die erworbene Immobilie befindet und der für die Ausstellung des entsprechenden Zertifikats zuständig ist.

Bei Zahlungen im Zusammenhang mit der Eigentümergemeinschaft wird der Antrag über den Präsidenten der Gemeinschaft oder den Immobilienverwalter (falls vorhanden) gestellt.
Um die Bezahlung der Lieferungen sicherzustellen, ist es am häufigsten, den Eigentümer unmittelbar vor dem Kaufdatum des Hauses nach der Rechnung zu fragen.

Befolgen Sie die Anweisungen und führen Sie die gezeigten Verfahren aus. Es ist viel einfacher zu wissen, ob ein Haus Schulden hat oder ob es im Gegenteil völlig kostenlos ist.