In den letzten Jahren haben wir gesehen, wie Anwaltskanzleien und spezialisierte Beratungsunternehmen ihre Marketingkampagnen in Internet-Suchmaschinen verstärkt haben, um Conveyancing-Dienstleistungen oder auch Transmission du Patronage genannt, dem ausländischen Investorenmarkt anzubieten.

WORAUS BESTEHT DIESE ART VON DIENSTLEISTUNGEN?

 

Im Allgemeinen handelt es sich um einen vollständigen und globalen Service, der von einem Fachmann (Ökonom oder Anwalt) erbracht wird, der sicherstellt, dass der Verkauf einer Immobilie zum Tragen kommt und mit allen Garantien für den Käufer endet.

Wir haben bereits in früheren Artikeln die Probleme erläutert, auf die Anleger beim Kauf einer Immobilie aufgrund von im Grundbuch eingetragenen Gebühren stoßen können, die das Immobilienvermögen einschränken oder verletzen, und können unter anderem hervorheben:

- Die Existenz von Hypotheken.
- Kredite von Dritten (nicht bezahlte lokale Steuern, Handelskredite, durch die Immobilie garantierte Schulden...).
- Nutzungsrechte (Nutzungsrechte, Pachtverträge...).
- Vorkaufs- und Rücktrittsrecht etc.

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RUHIG SEIN.

 

Stellen wir uns vor, dass sie normalerweise in ein Immobiliengeschäft eingreifen:

- Der Verkäufer, Eigentümer des Grundrechts (Wohnung).
- Der Immobilienmakler oder Vermittler.
- Der Käufer.

 

Oft kollidieren die Interessen dieser Parteien, und es ist wichtig, dass sie alle in gutem Glauben, Transparenz und in Übereinstimmung mit den Grundsätzen der Legalität und den gesetzlichen Anforderungen des Landes handeln, in dem die Immobilienwerte erworben werden.

Diese zu kennen und einen durch eine Vollmacht ordnungsgemäß bevollmächtigten gesetzlichen Vertreter zu haben, ist von entscheidender Bedeutung, und vor allem gute und seriöse Fachleute zu haben, die alle erforderlichen Informationen in der Muttersprache des Anlegers vermitteln können.

Nun, der Käufer verlangt zunehmend nach solchen professionellen Dienstleistungen, weil sie ihm zusätzliche Sicherheit geben und ihn bis zum Ende des Prozesses und sogar nach dem Verkauf begleiten.

Der Anlegerkäufer mietet Sicherheit, rechtliche Unterstützung und Beratung, und genau das bietet diese Art von professionellen Dienstleistungen.

IM INTERNET FINDEN SIE NICHT IMMER ALLES.

 

Wir wissen, dass das Internet Interessierten viele Informationen kostenlos zur Verfügung stellt, aber leider sind es nicht immer vollständige, aktualisierte oder verifizierte Informationen.

Ein Beispiel hierfür ist die Verpflichtung, beim Kauf die Nies des Käufers einzuholen und vorzulegen.

Die meisten Informationen, die im Internet kursieren, betonen die Verpflichtung, vor dem Kauf eine N.I.E. (Ausländeridentifikationsnummer) zu haben, da der Notar sonst seine schriftliche Zustimmung zur Veröffentlichung des Vertrags nicht erteilen würde.

Nun, diese Informationen sind falsch, da der Verkauf unterzeichnet werden kann, obwohl es wichtig ist zu betonen, dass Sie einen Monat Zeit haben, um diese Steueridentifikationsnummern zu erhalten, um die beim Kauf anfallenden Steuern und andere Dinge vorbereiten und vorlegen zu können wie die Eröffnung eines Kontos oder der Abschluss einer Hausratversicherung.

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WÄHLEN SIE EINEN PROFESSIONELLEN.

 

Aufgabe des Gewerbetreibenden ist es, alle vertraglichen Bedingungen des Kaufs zu widerlegen und zu prüfen (Engagementvertrag, bestehende Lasten auf dem Grundstück, Vorbereitung der Unterschrift beim Notar, Einholen des Nies, Prüfung des steuerlichen Wohnsitzes des Verkäufers). , die zwischen dem Makler und dem Käufer vermittelt, ihn vor der Steuerbehörde und öffentlichen Stellen vertritt und alle anderen mit dem Kauf verbundenen Nebenerfordernisse wie die Eröffnung eines Bankkontos oder die Überprüfung der Finanzierungsbedingungen, falls zutreffend).

Darüber hinaus gibt es in dieser Gleichung zwangsläufig die Frage der Besteuerung und Besteuerung und Rentabilität, und daher ist immer mehr ein Profil von Fachleuten erforderlich, die zu all diesen Dienstleistungen beitragen, vorherige Finanz- und Steuerplanung, um Investitionen zu optimieren.

Derzeit integriert das Unternehmen Abahana, ein führendes Unternehmen im Bereich der Vermögensverwaltung im Rahmen des Urlaubstourismusregimes in der Provinz Alicante, zwei spezialisierte und sich ergänzende Abteilungen in seine Belegschaft für diese Art von Dienstleistungen, die einerseits die Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien und andererseits die Steuer- und Steuerabteilung, die den Investor beim Kauf- oder Verkaufsprozess von Anfang bis Ende begleitet.

In Moraira am 24. März 2022

Gabriel Díaz García
Hochschulökonom von Alicante 3611
Europäischer Finanzberater