Покупка дома в Испании.

Инвестиции в покупку дома, либо в качестве второго места жительства, в качестве инвестиции, оба варианта, являются очень важным решением не только с экономической точки зрения, но и в отношении юридических прав и обязанностей, которые нам приносит собственность реального (и не фиктивного) актива такого рода в Испании.

Мы можем приобрести новое или подержанное имущество, самостоятельно продвигать загородный дом или участвовать в частном продвижении новых строительных домов; на побережье Средиземного моря; в процветающем туристическом городке или даже во внутренних долинах с видом на море, но любой из этих вариантов должен всегда иметь помощь профессионалов (агентов по недвижимости, налоговых консультантов, юристов и архитекторов среди других), которые будут Помогите убедиться, что сон не обрезается и превращается в кошмар.

Им нужно думать только о различных существующих правилах налогового и городского планирования в каждой из автономных общин, провинций и муниципалитетов.

Проблемы, которые могут возникнуть при покупке:

· От покупки дома с недостатками в конструкции и скрытыми дефектами, или в результате проведения определенных крупных реформ в доме без наличия необходимой муниципальной строительной лицензии, которая может нести значительные штрафы.

· Использование ненадежных материалов в строительстве осуществляется строительными компаниями, которые впоследствии объявляют себя банкротами, что приводит к аннулированию права требовать возмещения причиненного ущерба.

· Халатность при обработке и задержка с уплатой налогов, полученных в результате покупки дома (долги продавца, которые в конечном итоге переходят к первоначальному покупателю) и которые вынуждают его возбуждать дорогостоящие и вечные судебные иски в связи с ответственностью филиал покупателя в городском совете.

· Огромные проблемы, вызванные высокими налогами, вызванными передачей дома для прироста капитала, из-за того, что мы не сделали все, что мы должны делать правильно (неправильные, неполные или утерянные счета-фактуры, за работы, проводимые в городе, отсутствие регистрации окончательная работа в реестре, стоимость купли-продажи ниже установленного законом минимума с соответствующими санкциями).

· Штрафы за несвоевременную подачу соответствующих налоговых деклараций…

С моей точки зрения, еще одной не менее важной проблемой является негативный эффект от инвестирования без финансового планирования перед покупкой в ​​случае нерезидента, без упоминания о незнании налоговых обязательств в стране или каких-либо других обязательств в стране. ратуша.

Ну, это всего лишь несколько примеров проблем, с которыми я сталкивался на протяжении всей своей профессиональной карьеры в качестве финансового и налогового консультанта.

Это не означает, что инциденты такого типа обычно происходят, но они есть, и наша обязанность состоит в том, чтобы выделить их и предвидеть их с помощью профессионалов и компаний с проверенной профессиональной карьерой. И в этом заключается проблема, поскольку как мы можем знать, на кого рассчитывать в этих битвах, и сделать это правильно?

Каковы преимущества наличия экспертизы ведущей компании в секторе управления арендной платой за отпуск?

Abahana Villas - это семейный бизнес, который родился более двадцати лет назад и призван служить в Кальпе, Морайре и Бениссе Коста:

Его основополагающая философия заключалась в том, чтобы помочь и помочь владельцам в управлении арендной платой за отпуск.
Зарегистрированный в реестре регионального министерства Валенсии в качестве туроператора, он вышел на географический рынок Морайра, Кальпе, побережье Бениссы и Альтеа и специализировался на нише рынка со средним и высоким уровнем закупок.

Тем не менее, понемногу он включал дополнительные услуги, которые требовались владельцам при развитии этой деятельности (все более и более профессиональным, регулируемым и конкурентоспособным), которые, по их собственным причинам, испытывают нехватку времени, неопытность или незнание поставщиков услуг. район, не мог самостоятельно оптимально решить возникшие проблемы и инциденты.

Какие основные объекты найдет будущий партнер-владелец Abahana?

· РАБОТАЕТ В ДОМЕ:
Действия в доме с точки зрения реформ, пристроек или даже ремонта: Абахана наблюдает от имени владельца, получая несколько цитат от лучших и наиболее уважаемых местных поставщиков, чтобы получить наилучшее соотношение цены и качества со всеми гарантиями выполнение. Сотрудничать с командой, состоящей из коллегиальных архитекторов и дизайнеров интерьера, в дополнение к другим строительным компаниям и различным услугам.

· ИДЕАЛЬНЫЙ ДОМ ПОИСК РАБОТЫ:
Отдел недвижимости поможет вам выбрать лучшие объекты с точки зрения рентабельности инвестиций или предлагает инвесторам те области с наибольшим потенциалом роста в абсолютном выражении, все на основе полученного дохода. в аренду (реально и наглядно).

Кроме того, благодаря широкому портфелю клиентов, он может легче и лучше, чем обычные агентства недвижимости, обнаруживать те объекты недвижимости, цена которых «вне денег», либо потому, что они ниже рыночной цены, либо из-за своего местоположения, они могут иметь более высокий спрос на туристическую деятельность (давайте подумаем, что виллы Abahana управляют примерно… тремя тысячами годовых резервов)

· ПОКУПКА ИЗБРАННОГО ЖИЛЬЯ:
Юридическая служба «Передача имущества»: предлагает юридические консультации покупателям на протяжении всего процесса покупки жилья, связываясь с налоговым и налоговым департаментом, которые изучают наилучший способ приобретения недвижимости для снижения налогового воздействия, что позволяет избежать будущие проблемы (компании-нерезиденты, наследование и пожертвования и простые продажи).

В дополнение к этим профессиональным услугам, виллы Abahana предлагают дополнительные услуги, которые повышают ценность комплекса, такие как:

· ЗАЩИТА ЖИЛЬЯ
Кражи, вандализмы, утечки воды ... в доме может случиться и для постоянного нерезидента это проблема.
Как партнер владельца, команда обслуживания Abahana Villas персонифицирует и регулярно контролирует состояние виллы, приходя в дом в любое время и облегчая работу сил и органов государственной безопасности и даже помогая в регистрации жалоба на пострадавших гостей.

· ПОКРЫТИЕ ПРЕТЕНЗИЙ В ВИЛЛЕ
Abahana помогает домовладельцам в приобретении страхования жилья, которое покрывает деятельность по аренде жилья по разумной цене с абсолютно необходимым покрытием, в отличие от чрезмерно дорогого страхования жилья, предлагаемого банками.

Ну, вот некоторые из услуг, которые Abahana дополнительно предлагает своим клиентам и которые якобы облегчают решение инвестировать в дом в Испании.
Очевидно, что окончательный выбор при покупке дома будет сильно различаться, если мы хотим инвестировать в дом на побережье Коста-Бланка, чтобы получить доход от аренды и получить прибыль от продажи, или если мы ищем это приобрести дом своей мечты, чтобы мы и наши близкие могли наслаждаться им без ограничения по времени.

Хотя, в конце концов, обе цели могут быть потрясены отсутствием планирования и тем, что на самом деле нет кого-то, кто бы мог сгладить почву и защитить свои права и поддерживать их все время.
По всем этим причинам, если мы проанализируем сумму окончательной суммы инвестиций (включая косвенные налоги, то есть НДС или налог на передачу собственности), я рекомендую воспользоваться услугами ведущей компании в этом секторе, такой как Abahana.

Нужно ли иметь законного или добровольного представителя в Испании?

Закон указывает, что лица, не являющиеся резидентами, которые работают в Испании с компаниями, должны иметь законного представителя.

Он также приводит еще несколько случаев, но в обычной практике у физического лица нет необходимости иметь добровольного представителя.

Теперь, хотя это не является юридическим императивом, всегда необходимо иметь специалиста, обладающего полномочиями общего представительства, который может помочь вам в любом процессе с администрацией, компаниями-поставщиками (вода, электричество ...), а также кто получает все уведомления исходящие от государственных учреждений, чтобы всегда быть в курсе всего и, таким образом, избегать серьезных неприятностей, таких как несвоевременное выполнение любых запросов от этих агентств.