В последние годы мы видели, как юридические фирмы и специализированные консалтинговые компании увеличили свои маркетинговые кампании в поисковых системах Интернета, чтобы предложить услуги передачи или также называемые передачей покровительства рынку иностранных инвесторов.

ИЗ ЧЕГО ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ДАННЫЙ ВИД УСЛУГ?

 

Как правило, это полная и глобальная услуга, предоставляемая профессионалом (экономистом или юристом), который гарантирует, что продажа недвижимости будет осуществлена ​​и завершится всеми гарантиями для покупателя.

В предыдущих статьях мы уже объясняли проблемы, с которыми инвесторы могут столкнуться при покупке недвижимости из-за наличия обвинений, зарегистрированных в Реестре собственности, которые ограничивают или нарушают актив недвижимого имущества, и, среди прочего, мы можем выделить:

- Наличие ипотеки.
- Кредиты от третьих лиц (неуплаченные местные налоги, коммерческие кредиты, долги, гарантированные имуществом...).
- Права пользования (узуфрукт, договоры аренды...).
- право первого отказа и отзыва и т. д.

{
{

УСПОКОЙСЯ.

 

Давайте подумаем, что они обычно вмешиваются в операции с недвижимостью:

- Продавец, обладатель вещного права (жилья).
- Агент по недвижимости или посредник.
- Покупатель.

 

Часто интересы этих сторон сталкиваются, и важно, чтобы все они действовали добросовестно, прозрачно и в соответствии с принципами законности и правовыми требованиями страны, в которой приобретаются объекты недвижимости.

Очень важно знать их и иметь законного представителя, уполномоченного по доверенности, и, прежде всего, иметь хороших и авторитетных специалистов, которые могут передать всю необходимую информацию на родном языке инвестора.

Что ж, покупатель все больше нуждается в этом виде профессиональных услуг, потому что они обеспечивают дополнительную безопасность и сопровождают его на всем пути до конца процесса и даже после продажи.

Покупатель-инвестор нанимает охрану, юридическую поддержку и консультации, и это то, что предоставляет этот вид услуг.

НЕ ВСЕГДА МОЖНО НАЙТИ ВСЁ В ИНТЕРНЕТЕ.

 

Мы знаем, что Интернет предоставляет много информации интересующимся бесплатно, но, к сожалению, это не всегда полная, актуальная или проверенная информация.

Примером этого является обязательство получать и предъявлять подарки покупателя во время покупки.

Большая часть информации, которая циркулирует в Интернете, подчеркивает обязанность иметь N.I.E (идентификационный номер иностранца) до момента покупки, учитывая, что в противном случае нотариус не дал бы своего согласия на обнародование соглашения, согласованного в письменной форме.

 

Ну, эта информация неверна, так как продажа может быть подписана, хотя важно подчеркнуть, что у вас есть месяц, чтобы получить эти идентификационные номера налогоплательщика, чтобы иметь возможность подготовить и представить налоги, которые начисляются при покупке и другие вещи. например, открытие счета или страхование жилья.

{
{

ВЫБЕРИТЕ ПРОФЕССИОНАЛА.

 

Задача профессионала - опровергнуть и проверить все договорные условия покупки (договор о задатке, существующие обвинения в отношении имущества, подготовка подписи в нотариальной конторе, получение nies, проверка налогового резидентства продавца). , посредничество между агентом и покупателем, представление его перед Налоговым управлением и государственными органами и любые другие сопутствующие потребности, связанные с покупкой, такие как открытие банковского счета или рассмотрение условий финансирования, если применимо).

Кроме того, в этом уравнении неизбежно возникает вопрос налогообложения, налогообложения и рентабельности, и поэтому все больше и больше требуется профиль профессионалов, которые вносят свой вклад во весь этот набор услуг, предварительное финансово-фискальное планирование, оптимизация инвестиций.

В настоящее время компания Abahana, ведущая компания в секторе управления активами в рамках режима туристического туризма в провинции Аликанте, имеет в своем штате два специализированных и взаимодополняющих отдела для этого вида услуг, которые предлагают, с одной стороны, Консультационная служба по вопросам купли-продажи недвижимости и, с другой стороны, налогово-налоговая служба, которая сопровождает инвестора в процессе покупки или продажи от начала и до конца.

В Морайре, 24 марта 2022 г.

Gabriel Díaz García
Коллегиальный экономист Аликанте 3611
Европейский финансовый консультант