Инвестиции.

Каждый мелкий или крупный вкладчик когда-либо думал об инвестировании своих сбережений во второй дом, потому что это актив, который имеет ряд преимуществ в отличие от других активов (например, финансовых или художественных), которые включают знания, которыми владеет не каждый мир.
К преимуществам приобретения второго дома можно отнести:

-Это материальный товар, то есть это не аннотация в аккаунте, которая плавает в телематическом пространстве мировых компьютеров и мониторов.

-Мы можем использовать собственное благо во время отпуска или даже позволить членам нашей семьи пользоваться им.

-Мы можем получить интересный доход: доход от аренды или трансфера, или прирост капитала от передачи права собственности в будущем.

- Это «пенсионный план» для выхода на пенсию: интересный способ заставить себя периодически откладывать (если он существует за счет внешнего финансирования, то есть ипотеки) для закрепления консолидированных прав в будущем. Эти консолидированные права, то есть рыночная стоимость собственности, будут зависеть от многих внешних факторов, таких как местонахождение собственности, экономический цикл, законодательство ...

{
{

Рассматривать.

В последнее время в игру вступили и другие факторы, которые всего два года назад были настолько невероятными, что никто не мог их оценить, когда дело доходило до оценки риска этого типа инвестиций, а именно:

- Изменение климата: многие научные исследования уже предсказывают повышение уровня моря, которое неизбежно повлияет на районы, граничащие с побережьем. Так обстоит дело с Ла-Манга-дель-Мар-Менор в Мерсии и многих других городах. Инвестировать € 400 000 в пентхаус на пляже с большой вероятностью, что это будет нецелесообразно в будущем, - решение несколько рискованное ...
-Пандемии: Covid 19 положил на стол то, что некоторые гуру экономики, такие как Билл Гейтс, уже объявили несколько лет назад, и что сегодня существует риск возникновения новых заболеваний. Влияние Covid на мировой туризм было разрушительным.
Всемогущий туроператор Thomas Cook обрушил национальный рынок в конце 2019 года, но последствия Covid 19 привели к падению ВВП более чем на 106 миллиардов евро в 2020 году, то есть на 68% по сравнению с доходами 2019 года.

Не говоря уже о крахе фондового рынка отелей и авиационных компаний.

Прочие недостатки:

- Высокая уплата налогов в начале и в течение срока службы актива: в зависимости от того, говорим ли мы о НДС или налоге на передачу собственности, правда в том, что мы должны столкнуться с уплатой от 4% (сверхнизкая ставка) до 10%. от покупной цены при покупке дома вместе со счетом от соответствующего нотариуса и из реестра недвижимости. Также муниципальные налоги, которые начисляются каждый год, расходы на страхование жилья и техническое обслуживание, ремонт или консервацию.

С точки зрения IRPF или IRNR, мы также обязаны отнести к нашему доходу доход, называемый «вменением дохода», просто потому, что у нас есть второй дом.

Более того, AEAT не заботится о том, находится ли наш дом в ожидании аренды, потому что согласно недавнему постановлению Верховного суда, период времени, в течение которого дом не сдается в аренду, должен рассматриваться для целей статьи 85 Личного Подоходный налог. Или 24 IRNR в качестве вмененного дохода и, что еще хуже, расходы, понесенные для создания этого дома, не будут вычитаться из налогооблагаемой базы.

{
{

Виды риска:

-Риск неплатежеспособности: если с нами случится тяжелое экономическое время, мы можем потерпеть дефолт или даже потерять собственность, а также потерять все деньги (или даже наши личные активы), которые мы вложили в нее, до тех пор, пока мы не выплатим долг и возникшая ответственность.

-Риск ликвидности: если нам нужна ликвидность по какой-либо причине насущной необходимости, ликвидация собственности может быть операцией, которая займет месяцы и даже годы, и хуже всего то, что в случае, если нам нужны деньги немедленно, наша сила на переговорах по цене продажи будет явно сокращен, поэтому вполне вероятно, что мы будем иметь капитальные убытки.

-Риск аренды в обычном режиме проживания: нарушение контракта арендаторами, повреждение имущества, нарушение общей справедливости, замедляющее процедуры выселения и т. Д. Они заставляют собственника опасаться, что все больше и больше людей выбирают краткосрочную аренду на время отпуска. -терм (что тоже не на 100% безрисковое ...)

Мнение эксперта.

Как финансовый и налогово-фискальный консультант, я всегда советую своим клиентам выбирать те активы, которые лучше всего подходят их личным обстоятельствам, потому что для этого существует большое разнообразие активов и возможностей.

Временной горизонт инвестирования, неприятие риска, способность генерировать денежные потоки, семейные обстоятельства и ожидаемый риск доходности (коэффициент Шарпа) - это, среди прочего, некоторые из столпов, на которых мы должны основывать наши инвестиционные решения.

Кроме того, мы должны внедрить хорошее налоговое планирование, которое охватывает учет полученной прибыли и дохода и их будущую передачу нашим наследникам.

В нашей следующей статье мы подробно рассмотрим детали налогообложения аренды на время отпуска.

{