Die Investition.

Jeder kleine oder große Sparer hat jemals daran gedacht, seine Ersparnisse in ein zweites Zuhause zu investieren, da es sich um einen Vermögenswert handelt, der eine Reihe von Vorteilen bietet, im Gegensatz zu anderen Vermögenswerten (z. B. finanziell oder künstlerisch), die Wissen beinhalten, das nicht jeder auf der Welt antreibt.
Zu den Vorteilen des Erwerbs eines Zweitwohnsitzes gehören ungefähr:

-Es ist ein greifbares Gut, das heißt, es ist keine Anmerkung, die im Telematikraum der Computer und Monitore der Welt schwebt.

-Wir können in unseren Ferien unser eigenes Wohl nutzen oder es sogar von unseren Familienmitgliedern nutzen lassen.

- Wir können einige interessante Einnahmen erzielen: Miet- oder Transfereinnahmen oder Kapitalgewinne aus der Übertragung des Eigentums an Immobilien in der Zukunft.

-Es ist ein „Pensionsplan“ für unseren Ruhestand: eine interessante Möglichkeit, uns zu zwingen, regelmäßig zu sparen (wenn dies durch externe Finanzierung, dh eine Hypothek, besteht), um die konsolidierten Rechte in Zukunft zu konsolidieren. Diese konsolidierten Rechte, dh der Marktwert der Immobilie, hängen von vielen exogenen Faktoren ab, wie dem Standort der Immobilie, dem Konjunkturzyklus, der Gesetzgebung ...

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Berücksichtigen.

In letzter Zeit sind andere Faktoren ins Spiel gekommen, die noch vor zwei Jahren so unwahrscheinlich waren, dass niemand sie hatte, wenn es darum ging, das Risiko dieser Art von Investition abzuwägen, und sie sind:

- Klimawandel: Viele wissenschaftliche Studien sagen bereits einen Anstieg des Meeresspiegels voraus, der sich unweigerlich auf Gebiete auswirken wird, die an die Küste grenzen. Dies ist der Fall bei La Manga del Mar Menor in Murcia und in vielen Städten. Die Investition von 400.000 € in ein Penthouse an einem Strand mit einer hohen Wahrscheinlichkeit, dass es in Zukunft unpraktisch sein wird, ist eine etwas riskante Entscheidung ...
-Pandemien: Covid 19 hat auf den Tisch gelegt, was einige Gurus der Wirtschaft, wie Bill Gates, bereits vor einigen Jahren angekündigt haben, und es ist das Risiko, das heute besteht, dass neue Krankheiten auftauchen. Die Auswirkungen von Covid auf den Welttourismus waren verheerend.
Der allmächtige Reiseveranstalter Thomas Cook brach Ende 2019 den nationalen Markt zusammen, aber die Auswirkungen von Covid 19 haben dazu geführt, dass das BIP im Jahr 2020 um mehr als 106.000 Millionen Euro gesunken ist, was einem Rückgang von 68% gegenüber den Einnahmen von 2019 entspricht.

Ganz zu schweigen vom Börsencrash börsennotierter Hotel- und Luftfahrtunternehmen.

Andere Nachteile:

- Hohe Steuerzahlung zu Beginn und während der Laufzeit des Vermögenswerts: Je nachdem, ob es sich um Mehrwertsteuer oder Grunderwerbsteuer handelt, müssen wir in der Tat mit einer Zahlung zwischen 4% (super reduzierter Satz) oder 10% rechnen. auf den Kaufpreis beim Kauf eines Eigenheims zusammen mit der Rechnung des entsprechenden Notars und des Grundbuchamtes. Auch die jährlich anfallenden kommunalen Steuern, Hausversicherungs- und Wartungs-, Reparatur- oder Erhaltungskosten.

Aus Sicht von IRPF oder IRNR sind wir auch verpflichtet, unserem Einkommen ein Einkommen, Income Imputations genannt, zuzuweisen, nur weil wir ein zweites Zuhause haben.

Darüber hinaus ist es dem AEAT nicht wichtig, ob unser Haus in Mieterwartungen liegt, da nach einem kürzlich ergangenen Urteil des Obersten Gerichtshofs der Zeitraum, in dem das Haus nicht vermietet wird, für die Zwecke von Artikel 85 des Persönlichen berücksichtigt werden muss Einkommensteuer oder der 24 des IRNR als kalkulatorisches Einkommen und um die Sache noch schlimmer zu machen, sind die Kosten für die Einrichtung dieses Hauses nicht steuerlich absetzbar.

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Arten von Risiken:

- Insolvenzrisiko: Wenn uns eine schlechte wirtschaftliche Zeit passiert, können wir in Zahlungsausfälle oder sogar in den Verlust des Eigentums geraten und auch das gesamte Geld (oder sogar unser persönliches Vermögen) verlieren, das wir in es investiert haben, bis wir es auszahlen die Schulden und die entstandene Verantwortung.

-Liquiditätsrisiko: Wenn wir aus irgendeinem Grund Liquidität benötigen, kann die Liquidation einer Immobilie ein Vorgang sein, der Monate und sogar Jahre dauert. Das Schlimmste ist, dass wir, falls wir das Geld sofort benötigen, unsere Verhandlungsmacht im Verkaufspreis haben würde deutlich reduziert, so ist es wahrscheinlich, dass wir Kapitalverluste haben werden.

-Risiko der Vermietung im Rahmen des gewöhnlichen Aufenthalts: Vertragsbruch der Mieter, Beschädigung des Eigentums, Zusammenbruch der allgemeinen Justiz, der die Räumungsverfahren verlangsamt usw. Sie lassen den Eigentümer befürchten, dass sich immer mehr für die Ferienvermietung entscheiden -term (was auch nicht 100% risikofrei ist ...)

Expertenmeinung

Als Finanz- und Steuerberater rate ich meinen Kunden immer, die Vermögenswerte auszuwählen, die ihren persönlichen Umständen am besten entsprechen, da es dafür eine Vielzahl von Vermögenswerten und Möglichkeiten gibt.

Der Anlagehorizont, die Risikoaversion, die Fähigkeit, Cashflows zu generieren, die familiären Umstände und das erwartete Renditerisiko (Sharpe Ratio) sind unter anderem einige der Säulen, auf denen wir unsere Anlageentscheidungen stützen müssen.

Darüber hinaus müssen wir eine gute Steuerplanung einbeziehen, die die Behandlung der erzielten Gewinne und Erträge sowie die künftige Übermittlung an unsere Erben abdeckt.

In unserem nächsten Artikel werden wir uns eingehend mit den Einzelheiten der Besteuerung von Ferienwohnungen befassen.

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