L'investissement.

Chaque petit ou grand épargnant a déjà pensé à investir son épargne dans une résidence secondaire, car c'est un actif qui présente une série d'avantages contrairement à d'autres actifs (financiers ou artistiques, par exemple) qui impliquent des connaissances que tout le monde ne conduit pas.
Parmi les avantages de l'acquisition d'une résidence secondaire, il y a à peu près:

-C'est un bien tangible, c'est-à-dire que ce n'est pas une annotation en compte qui flotte dans l'espace télématique des ordinateurs et des moniteurs du monde.

-Nous pouvons utiliser notre propre bien pendant nos vacances ou même laisser les membres de notre famille l'utiliser.

-Nous pouvons obtenir des revenus intéressants: revenus de location ou de transfert, ou plus-values ​​du transfert de titre de propriété dans le futur.

-C'est un «plan de retraite» pour notre retraite: une manière intéressante de se forcer à épargner périodiquement (s'il existe par financement externe, c'est-à-dire une hypothèque) pour consolider les droits consolidés dans le futur. Ces droits consolidés, c'est-à-dire la valeur marchande du bien, dépendront de nombreux facteurs exogènes tels que la localisation du bien, le cycle économique, la législation ...

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À prendre en compte.

Récemment, d'autres facteurs sont entrés en jeu qu'il y a à peine deux ans étaient si improbables que personne ne l'avait fait lorsqu'il s'agissait de peser le risque de ce type d'investissement et ils sont:

-Changement climatique: de nombreuses études scientifiques prédisent déjà une élévation du niveau de la mer qui affectera inévitablement les zones qui bordent la côte. C'est le cas de La Manga del Mar Menor à Murcie et de nombreuses villes. Investir 400000 € dans un penthouse sur une plage avec une forte probabilité que ce ne soit pas pratique à l'avenir, est une décision quelque peu risquée ...
-Pandemics: Covid 19 a mis sur la table ce que certains gourous de l'économie, comme Bill Gates, avaient déjà annoncé il y a quelques années et c'est le risque qui existe aujourd'hui de nouvelles maladies émergentes. L'impact de Covid sur le tourisme mondial a été dévastateur.
Le tout-puissant Tour Operator Thomas Cook a fait effondrer le marché national fin 2019 mais les effets de Covid 19 ont fait chuter le PIB de plus de 106 milliards d'euros en 2020, soit une baisse de 68% par rapport aux revenus 2019.

Sans parler du krach boursier des sociétés hôtelières et aéronautiques cotées en bourse.

Autres inconvénients:

- Paiement élevé des impôts au début et pendant la durée de vie du bien: selon que l'on parle de TVA ou de Taxe de Transfert de Propriété, la vérité est qu'il faut faire face au paiement compris entre 4% (taux super réduit) ou 10% sur le prix d'achat, lors de l'achat d'une maison, avec la facture du notaire correspondant et du registre de la propriété. Également les taxes municipales qui s'accumulent chaque année, l'assurance habitation et les frais d'entretien, de réparation ou de conservation.

Du point de vue de l'IRPF ou de l'IRNR, nous avons également l'obligation d'affecter à nos revenus un revenu, appelé Imputations de Revenus, pour le simple fait d'avoir une résidence secondaire.

De plus, l'AEAT ne se soucie pas exactement de savoir si notre maison est en attente de location, car selon un récent arrêt de la Cour suprême, la période pendant laquelle la maison n'est pas louée, doit être prise en compte aux fins de l'article 85 du Personal Impôt sur le revenu.ou des 24 de l'IRNR en tant que revenu imputé et pour aggraver les choses, les dépenses engagées pour installer cette maison ne seront pas déductibles d'impôt.

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Types de risques:

-Risque d'insolvabilité: Si une mauvaise période économique nous arrive, nous pouvons tomber dans des défauts ou même la perte du bien, perdant également tout l'argent (ou même nos biens personnels) que nous y avons investi, jusqu'à ce que nous payions la dette et la responsabilité encourue.

-Risque de liquidité: Si nous avons besoin de liquidités pour une raison quelconque de besoin impératif, la liquidation d'une propriété peut être une opération qui prend des mois, voire des années et le pire est que, au cas où nous aurions besoin de l'argent immédiatement, notre pouvoir de négociation sur le prix de vente serait nettement réduite, il est donc probable que nous subirons des pertes en capital.

-Risque de location en régime de résidence habituelle: Rupture de contrat par les locataires, dommages au bien, effondrement de la justice générale qui ralentit les procédures d'expulsion etc ... ils font craindre au propriétaire que de plus en plus opte pour la location saisonnière courte -term (qui n'est pas non plus 100% sans risque ...)

Opinion d'expert.

En tant que conseiller financier et fiscal-fiscal, je conseille toujours à mes clients de choisir les actifs qui conviennent le mieux à leur situation personnelle, car pour cela, il existe une grande variété d'actifs et de possibilités.

L'horizon de placement, l'aversion au risque, la capacité à générer des flux de trésorerie, la situation familiale et le risque de rendement attendu (Sharpe Ratio) sont, entre autres, quelques-uns des piliers sur lesquels nous devons fonder nos décisions d'investissement.

De plus, nous devons intégrer une bonne planification fiscale qui couvre le traitement des bénéfices et des revenus générés et la transmission future à nos héritiers.

Dans notre prochain article, nous aborderons en détail les détails de la fiscalité des locations saisonnières.

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