Hauskauf in Spanien.

Die Investition in den Kauf eines Eigenheims, entweder als Zweitwohnsitz, als Investition, beide Optionen, ist eine sehr wichtige Entscheidung, nicht nur in wirtschaftlicher Hinsicht, sondern auch in Bezug auf die gesetzlichen Rechte und Pflichten, die uns die Immobilie bringt eines realen (und nicht fiktiven) Vermögenswerts dieser Art in Spanien.

Wir können eine neue oder gebrauchte Immobilie erwerben, ein Landhaus selbst bewerben oder an einer privaten Werbung für Neubauhäuser teilnehmen. an der Mittelmeerküste; in einer boomenden Touristenstadt oder sogar in den inneren Tälern mit Meerblick, aber jede dieser Entscheidungen muss immer von Fachleuten (Immobilienmaklern, Steuerberatern, Anwälten und Architekten ua) unterstützt werden helfen Sie sicherzustellen, dass dieser Traum nicht abgeschnitten wird und zum Albtraum wird.

Sie müssen nur über die unterschiedlichen bestehenden Regelungen zur Steuer- und Stadtplanung in den einzelnen Autonomen Gemeinschaften, Provinzen und Gemeinden nachdenken.

Probleme, die beim Kauf auftreten können:

· Vom Kauf eines Hauses mit Fehlern in der Struktur und den versteckten Lastern oder von der Durchführung bestimmter wichtiger Reformen im Haus ohne die erforderliche kommunale Baugenehmigung, die erhebliche Strafen nach sich ziehen kann.

· Die Verwendung prekärer Materialien im Bauwesen durch Bauunternehmen, die sich später für bankrott erklären, führt zum Erlöschen des Anspruchs auf Schadensersatz.

· Fahrlässigkeit bei der Bearbeitung und Verzögerung bei der Zahlung von Steuern aus dem Kauf des Eigenheims (Schulden des Verkäufers, die schließlich an den Erstkäufer weitergegeben werden) und die ihn zwingen, kostspielige und ewige Rechtsansprüche wegen Haftung geltend zu machen Tochter des Käufers vor dem Stadtrat.

· Riesige Probleme, die durch die hohe Besteuerung verursacht werden, die durch die Übertragung eines Eigenheims für den Kapitalgewinn verursacht wird, weil wir nicht alles richtig gemacht haben (falsche, unvollständige oder verlorene Rechnungen, für die in der Stadt ausgeführten Arbeiten, fehlende Registrierung der letzte Arbeit im Register, Kauf-Verkaufs-Wert unter dem mit den entsprechenden Sanktionen festgelegten gesetzlichen Minimum).

· Strafen für die nicht fristgerechte Einreichung der entsprechenden Steuererklärungen…

Ein weiteres nicht weniger wichtiges Problem ist aus meiner Sicht der negative Effekt einer Investition, die bei einem Nichtansässigen vor dem Kauf steuerlich geplant wurde, ohne die Unkenntnis der Steuerpflichten im Land oder einer anderen Verpflichtung im Land zu erwähnen. Rathaus.

Nun, dies sind nur einige Beispiele für die Probleme, auf die ich während meiner beruflichen Laufbahn als Finanz- und Steuerberater gestoßen bin.

Dies bedeutet nicht, dass Vorfälle dieser Art im Allgemeinen auftreten, aber sie sind vorhanden. Unsere Aufgabe ist es, sie hervorzuheben und mithilfe von Fachleuten und Unternehmen mit einer nachgewiesenen beruflichen Laufbahn zu antizipieren. Und darin liegt das Problem, denn wie können wir wissen, auf wen wir uns in diesen Schlachten verlassen können, um es richtig zu machen?

Was sind die Vorteile der Expertise eines führenden Unternehmens im Bereich Vermietungsmanagement?

Abahana Villas ist ein Familienunternehmen, das vor mehr als zwanzig Jahren mit einer Berufung zum Dienst in Calpe, Moraira und Benissa Costa geboren wurde:

Die Gründungsphilosophie bestand darin, den Eigentümern bei der Verwaltung der Ferienwohnung zu helfen.
Als Reiseveranstalter im Register des valencianischen Regionalministeriums eingetragen, trat es in den geografischen Markt von Moraira, Calpe, der Küste von Benissa und Altea ein und spezialisierte sich auf die Marktnische mit mittlerem bis hohem Einkaufsniveau.

Nach und nach wurden jedoch zusätzliche Dienstleistungen einbezogen, die die Eigentümer bei der Entwicklung dieser Aktivität (zunehmend professionalisiert, reguliert und wettbewerbsfähig) benötigten, die auf eigene Rechnung Zeitmangel, Unerfahrenheit oder Unkenntnis der Dienstleister von Das Gebiet konnte die auftretenden Probleme und Zwischenfälle nicht optimal lösen.

Was sind die wichtigsten Einrichtungen, die ein zukünftiger Partner von Abahana findet?

· ARBEITEN IM HAUS:
Maßnahmen im Haus in Bezug auf Reformen, Erweiterungen oder sogar Reparaturen: Abahana überwacht im Auftrag des Eigentümers mehrere Angebote von den besten und seriösesten lokalen Lieferanten, um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis mit allen Garantien von zu erhalten Ausführung. Arbeiten Sie mit einem Team zusammen, das sich aus Hochschularchitekten und Innenarchitekten sowie anderen Bauunternehmen und verschiedenen Dienstleistern zusammensetzt.

· IDEALE HAUSSUCHARBEIT:
Die Immobilienabteilung führt Sie bei der Auswahl der besten Immobilien im Hinblick auf Rentabilitätsinvestitionen oder schlägt den Anlegern die Bereiche mit dem größten Wachstumspotenzial in Bezug auf den absoluten Wert vor, die alle auf den erzielten Erträgen basieren für die Miete (echt und nachweisbar).

Darüber hinaus kann es aufgrund seines breiten Kundenportfolios einfacher und besser als gewöhnliche Immobilienagenturen diejenigen Immobilien erkennen, deren Preis „aus dem Geld“ ist, entweder weil sie unter dem Marktpreis liegen oder weil sie aufgrund ihres Standorts eine haben höhere Nachfrage nach touristischer Besetzung (nehmen wir an, dass Abahana-Villen etwa… dreitausend Reserven pro Jahr verwalten)

· KAUF DES AUSGEWÄHLTEN GEHÄUSES:
Juristischer Service "Property Conveyancing": Bietet Rechtsberatung für Käufer während des gesamten Kaufprozesses von Eigenheimen in Verbindung mit der Steuer- und Steuerabteilung, die den besten Weg zum Erwerb einer Immobilie untersuchen, um die steuerlichen Auswirkungen zu verringern und so zu vermeiden zukünftige Probleme (gebietsfremde Unternehmen, Erbschaft und Spenden sowie einfache Verkäufe).

Zusätzlich zu diesen professionellen Dienstleistungen bieten Abahana-Villen ergänzende Dienstleistungen an, die dem Komplex einen Mehrwert verleihen, wie z.

· SCHUTZ DES GEHÄUSES
Diebstähle, Vandalismen, Wasserlecks ... im Haushalt können auftreten und für einen ständigen Nichtansässigen ist dies ein Problem.
Als Partner des Eigentümers personifiziert und überwacht das Wartungsteam von Abahana Villas regelmäßig den Zustand der Villa, kommt jederzeit ins Haus und erleichtert die Arbeit der staatlichen Sicherheitskräfte und -gremien und hilft sogar bei der Einreichung von Beschwerde an betroffene Gäste.

· ABDECKUNG VON ANSPRÜCHEN IN DER VILLA
Abahana unterstützt Hausbesitzer beim Abschluss einer Hausversicherung, die die Tätigkeit der Ferienwohnung zu einem angemessenen Preis mit absolut notwendiger Deckung abdeckt, im Gegensatz zu der übermäßig teuren Hausversicherung, die von Banken angeboten wird.

Nun, dies sind einige der Dienstleistungen, die Abahana seinen Kunden zusätzlich anbietet und die angeblich die Entscheidung erleichtern, in ein Haus in Spanien zu investieren.
Es ist offensichtlich, dass die endgültige Wahl beim Kauf eines Eigenheims sehr unterschiedlich sein wird, wenn wir in ein Eigenheim an der Costa Blanca investieren möchten, um durch die Vermietung ein Einkommen zu erzielen und vom Verkauf zu profitieren, oder wenn wir suchen ist es, das Zuhause unserer Träume zu erwerben, damit wir und unsere Lieben es ohne zeitliche Begrenzung genießen können.

Obwohl beide Ziele letztendlich durch mangelnde Planung erschüttert werden können und nicht wirklich jemand, der den Boden platt macht, seine Rechte verteidigt und sie jederzeit unterstützt.
Aus all diesen Gründen empfehle ich, wenn wir die Höhe des endgültigen Investitionsbetrags (einschließlich indirekter Steuern, dh der Mehrwertsteuer oder der Grunderwerbsteuer) analysieren, die Dienste eines führenden Unternehmens in diesem Sektor wie Abahana in Anspruch zu nehmen.

Ist es notwendig, einen gesetzlichen oder freiwilligen Vertreter in Spanien zu haben?

Das Gesetz sieht vor, dass diejenigen, die nicht in Spanien ansässig sind und mit Unternehmen in Spanien tätig sind, einen gesetzlichen Vertreter haben müssen.

Es werden auch einige weitere Fälle angeführt, aber in der normalen Praxis ist es nicht erforderlich, dass eine natürliche Person einen freiwilligen Vertreter hat.

Obwohl dies kein gesetzlicher Imperativ ist, ist es immer notwendig, einen Fachmann zu haben, der über allgemeine Vertretungsbefugnisse verfügt, der Ihnen bei jedem Prozess mit der Verwaltung, den Versorgungsunternehmen (Wasser, Strom ...) helfen kann und der alle Benachrichtigungen erhält von öffentlichen Stellen ausgehen, um immer über alles informiert zu sein und so größere Missstände zu vermeiden, wie etwa, dass jede Art von Anfrage dieser Stellen nicht rechtzeitig erfüllt wird.