Acheter une maison en Espagne.

Investir dans l'achat d'une maison, soit comme résidence secondaire, soit comme investissement, les deux options, est une décision très importante, non seulement en termes économiques, mais aussi par rapport aux droits et obligations juridiques que la propriété nous apporte. d'un actif réel (et non fictif) de cette nature en Espagne.

Nous pouvons acquérir une propriété neuve ou d'occasion, promouvoir une maison de campagne ou participer à une promotion privée de maisons neuves; sur la côte méditerranéenne; dans une ville touristique en plein essor ou même dans les vallées intérieures avec vue sur la mer, mais chacun de ces choix doit toujours avoir l'aide de professionnels (agents immobiliers, conseillers fiscaux, avocats et architectes entre autres) qui aider à faire en sorte que ce rêve ne soit pas tronqué et devienne un cauchemar.

Ils n'ont qu'à penser aux différentes réglementations existantes en matière fiscale et d'urbanisme dans chacune des Communautés autonomes, Provinces et municipalités.

Problèmes pouvant survenir lors de l'achat:

· De l'achat d'une maison avec des défauts dans la structure et les vices cachés, ou dans l'exécution de certaines réformes majeures de la maison sans avoir le permis de construction municipal requis, ce qui peut entraîner des pénalités importantes.

· L'utilisation de matériaux précaires dans la construction réalisée par des entreprises de construction qui se déclarent ensuite en faillite, entraînant l'extinction du droit de réclamer les dommages causés.

· Négligence dans le traitement et retard dans le paiement des taxes dérivées de l'achat de la maison (dettes du vendeur qui passent finalement à l'acquéreur initial) et qui l'obligent à engager des poursuites judiciaires coûteuses et éternelles pour cause de responsabilité filiale de l'acheteur devant le conseil municipal.

· D'énormes problèmes causés par la fiscalité élevée causée par la transmission d'une maison pour la plus-value, pour ne pas avoir fait tout ce que nous devons faire correctement (factures incorrectes, incomplètes ou perdues, pour les travaux effectués dans la ville, manque d'enregistrement du travaux finaux dans le registre, valeur d'achat-vente inférieure au minimum légal établi avec les sanctions correspondantes).

· Pénalités pour ne pas avoir produit à temps les déclarations de revenus correspondantes…

De mon point de vue, un autre problème non moins important est l'effet négatif d'investir sans avoir planifié fiscalement avant l'achat dans le cas d'un non-résident, sans mentionner l'ignorance des obligations fiscales dans le pays ou de toute autre obligation dans le pays. mairie.

Eh bien, ce ne sont que quelques exemples des problèmes que j'ai rencontrés tout au long de ma carrière professionnelle en tant que conseiller financier et fiscal.

Cela n'implique pas que des incidents de ce type se produisent généralement, mais ils sont là et notre devoir est de les mettre en évidence et de les anticiper avec l'aide de professionnels et d'entreprises au parcours professionnel avéré. Et c'est là que réside le problème, car comment savoir sur qui compter dans ces batailles et bien faire les choses?

Quels sont les avantages d'avoir l'expertise d'une entreprise leader dans le secteur de la gestion des locations saisonnières?

Abahana Villas est une entreprise familiale née il y a plus de vingt ans avec une vocation de service à Calpe, Moraira et Benissa Costa:

Sa philosophie fondatrice était d'aider et d'assister les propriétaires dans la gestion de la location de vacances.
Inscrite au registre du ministère régional de Valence en tant que tour-opérateur, elle a pénétré le marché géographique de Moraira, Calpe, la côte de Benissa et Altea et s'est spécialisée dans la niche de marché de niveau d'achat moyen-élevé.

Cependant, petit à petit, il incorporait des services supplémentaires que les propriétaires dans le développement de cette activité (de plus en plus professionnalisés, réglementés et compétitifs) demandaient, qui pour leur propre compte, le manque de temps, l'inexpérience ou l'ignorance des prestataires de services de la région, ne pouvait pas à elle seule résoudre de manière optimale les problèmes et incidents qui se sont posés.

Quelles sont les principales installations qu'un futur partenaire-propriétaire d'Abahana trouve?

· TRAVAUX DANS LA MAISON:
Actions dans la maison en termes de réformes, extensions ou même réparations: Abahana veille au nom du propriétaire, en obtenant plusieurs devis des meilleurs fournisseurs locaux et les plus réputés, afin d'obtenir le meilleur rapport qualité / prix avec toutes les garanties de exécution. Collaborez avec une équipe composée d'architectes collégiaux et d'architectes d'intérieur, en plus d'autres entreprises de construction et de divers services.

· TRAVAUX DE RECHERCHE DE MAISON IDÉALE:
Le département Immobilier vous guide dans le processus de sélection des meilleures propriétés en termes de rentabilité-investissement ou propose aux investisseurs les zones à plus fort potentiel de croissance en valeur absolue, le tout en fonction des revenus générés pour le loyer (réel et démontrable).

En outre, en raison de son large portefeuille de clients, il peut plus facilement et mieux que les agences immobilières ordinaires, détecter les propriétés dont le prix est «hors du prix», soit parce qu'elles sont en dessous du prix du marché ou en raison de leur emplacement, elles peuvent avoir un demande d'occupation touristique plus élevée (pensons que les villas Abahana gèrent quelque… trois mille réserves par an)

· ACHAT DU LOGEMENT CHOISI:
Service juridique "Cession de propriété": offre des conseils juridiques aux acheteurs tout au long du processus d'achat d'une maison, en liaison avec le service fiscal, qui étudient la meilleure façon d'acquérir une propriété afin de réduire l'impact fiscal, évitant ainsi problèmes futurs (sociétés non résidentes, héritage et donations et ventes simples).

En plus de ces services professionnels, les villas Abahana offrent des services complémentaires qui ajoutent de la valeur au complexe, tels que:

· PROTECTION DU LOGEMENT
Des vols, des vandalismes, des fuites d'eau ... dans la maison peuvent se produire et pour un non-résident permanent, c'est un problème.
En tant que partenaire du propriétaire, l'équipe d'entretien d'Abahana Villas personnifie et surveille régulièrement l'état de la villa, se présentant à la maison à tout moment et facilitant le travail des forces et organes de sécurité de l'État et même en aidant au dépôt de plainte aux clients concernés.

· COUVERTURE DES RÉCLAMATIONS DANS LA VILLA
Abahana aide les propriétaires à acheter une assurance habitation qui couvre l'activité de location de vacances à un prix raisonnable avec une couverture absolument nécessaire, contrairement à l'assurance habitation excessivement chère offerte par les banques.

Eh bien, ce sont quelques-uns des services qu'Abahana offre en outre à ses clients et qui facilitent ostensiblement la décision d'investir dans une maison en Espagne.
Il est évident que le choix final dans l'achat d'une maison variera énormément, si ce que nous voulons c'est investir dans une maison sur la Costa Blanca pour obtenir un revenu grâce à la location et profiter de la vente, ou si nous recherchons est d'acquérir la maison de nos rêves afin que nous et nos proches puissent en profiter sans limite de temps.

Bien qu'en fin de compte, les deux objectifs peuvent être ébranlés par le manque de planification et par le fait de ne pas avoir vraiment quelqu'un pour aplanir le terrain et défendre leurs droits et les soutenir à tout moment.
Pour toutes ces raisons, si nous analysons le montant du montant final de l'investissement (y compris les impôts indirects, c'est-à-dire la TVA ou les droits de mutation immobilière), je recommande d'avoir les services d'une entreprise leader dans le secteur comme Abahana.

Faut-il avoir un représentant légal ou volontaire en Espagne?

La loi stipule que les non-résidents qui opèrent en Espagne avec des entreprises doivent avoir un représentant légal.

Il cite également quelques autres cas, mais dans la pratique normale, il n'est pas nécessaire qu'une personne physique ait un représentant volontaire.

Maintenant, bien que ce ne soit pas un impératif juridique, il est toujours nécessaire d'avoir un professionnel qui a des pouvoirs de représentation générale, qui peut vous aider dans n'importe quel processus avec l'administration, les sociétés d'approvisionnement (eau, électricité ...) et aussi, qui reçoit toutes les notifications émanant des agences publiques pour toujours être au courant de tout et ainsi éviter les maux majeurs comme ne pas répondre à temps à tout type de demande de ces agences.