Comprar una vivienda en España.

Invertir en la compra de una vivienda, bien sea como una segunda residencia, como una inversión, ambas opciones, es una decisión muy importante, no sólo en términos económicos, sino también en lo relativo a los derechos y obligaciones legales que nos acarrea la propiedad de un activo real (y no ficticio) de estas características en España.

Podemos adquirir un inmueble nuevo o de segunda mano, auto promocionarnos una casa de campo o participar de una promoción privada de viviendas de obra nueva; en la costa mediterránea; en un pueblo turístico en auge o incluso en los valles del interior con vistas al mar, pero cualquiera de estas elecciones, debe de contar siempre con la ayuda de profesionales (agentes de la propiedad, asesores fiscales, abogados y arquitectos entre otros) que le ayuden a conseguir que ese sueño no se trunque y se convierta en una pesadilla.

No tienen más que pensar en las diferentes normativas existentes en materia fiscal y urbanística de cada una delas Comunidades Autónomas, Provincias y municipios.

Problemas que le pueden acontecer en la compra:

· Desde comprar una vivienda con fallos en la estructura y vicios ocultos, o en la ejecución de ciertas reformas de peso en la vivienda sin contar con la licencia de obra municipal preceptiva, lo que puede conllevar importantes sanciones.

· El empleo de precarios materiales en la construcción realizadas por empresas de construcción que posteriormente, se declaran en banca rota lo que produce la extinción del derecho a reclamar por los perjuicios ocasionados.

· Negligencias en la tramitación y retraso en el pago de los impuestos derivados de la compra de la vivienda (deudas de la parte vendedora que finalmente repercuten en el adquiriente inicial) y que le obligan a iniciar reclamaciones judiciales costosas y eternas por efecto de la responsabilidad subsidiaria del comprador ante el Ayuntamiento.

· Enormes problemas causados por la alta tributación devenidos por la transmisión de una vivienda por la ganancia patrimonial, por no haber realizado todo lo que debiéramos correctamente (facturas incorrectas, incompletas o perdidas, por las obras realizadas en la villa, falta de inscripción de la obra final en el registro, valor de compra-venta por debajo del mínimo legal establecido con las sanciones correspondientes).

· Sanciones por no presentar en plazo las correspondientes declaraciones de impuestos…

Bajo mi punto de vista otro problema no menos importante es el efecto negativo de invertir sin haber planificado fiscalmente con anterioridad a la compra en el caso de un no residente sin mencionar el desconocimiento de las obligaciones fiscales en el país o de cualquier otra obligación en el ayuntamiento.

Pues bien, estos son sólo unos pocos ejemplos de los problemas que me he encontrado a lo largo de mi carrera profesional como asesor financiero y fiscal.

Esto no implica que se dé con carácter general este tipo de incidencias pero están ahí y nuestro deber es ponerlas de relieve y anticiparnos a ellos con la ayuda de profesionales y empresas con una trayectoria profesional contrastada. Y ahí radica el problema, puesto que ¿cómo podemos saber en quién contar en estas lides y acertar?

¿Cuales son las ventajas de contar con el Expertise de una empresa lider en el Sector de la gestión del alquiler vacacional?

Abahana Villas es una empresa familiar que nació hace más de veinte años con vocación de servicio en Calpe, Moraira y Benissa Costa:

Su filosofía fundacional era ayudar y asistir a los propietarios en la gestión del alquiler vacacional.
Inscrita en el registro de la Consellería de la Comunidad valenciana como operadora turística, se insertó en el mercado geográfico deMoraira, Calpe, la costa de Benissa y Altea y se especializó en el nicho de mercado de nivel adquisitivo medio-alto.

Sin embargo, poco a poco fue incorporando servicios adicionales que requerían ingentemente los propietarios en el desarrollo de esa actividad (cada vez más profesionalizada, regulada y competitiva) quienes por su propia cuenta, falta de tiempo, inexperiencia o desconocimiento de los prestadores de servicios de la zona, no podían por si mismos resolver de modo óptimo, los problemas e incidencias que surgían.

¿Cuales son las principales facilidades que encuentra un futuro socio-propietario de Abahana?

· OBRAS EN LA VIVIENDA: 
Actuaciones en la vivienda en materia de reformas, ampliaciones o incluso reparaciones: Abahana vela en nombre del propietario, por la obtención de múltiples presupuestos de los mejores y más reputados proveedores locales, a fin de obtener la mejor calidad-precio con todas las garantías de ejecución. Colabora con un equipo formado por arquitectos y diseñadores de interior colegiados, amén de otras empresas constructoras y servicios varios.

· LABOR DE BUSQUEDA CASA IDEAL:
El departamento de Real Estate le guía en el proceso de selección de los mejores inmuebles en términos de rentabilidad-inversión o les sugiere a los inversores, aquellas zonas con mayor potencial de crecimiento den términos de valor absoluto, todo esto en base a los ingresos generados por el alquiler (reales y demostrables). 

Además, por su amplia cartera de clientes, puede más fácilmente y mejor que las inmobiliarias comunes, detectar aquellos inmuebles cuyo precio está “out of the money” bien por estar debajo del precio de mercado o bien porque debido a su ubicación, pueden tener una mayor demanda de ocupación turística (pensemos que Abahana villas gestiona unas ….tres mil reseras anuales)

· COMPRA DE LA VIVIENDA ESCOGIDA:
Servicio Legal “Property Conveyancing”: le ofrece asesoramiento legal a los compradores en todo el proceso de compra de la vivienda, enlazando con el departamento fiscal y tributario, quienes le estudian la mejor forma de adquirir un inmueble para reducir el impacto fiscal, evitando así los problemas futuros (Sociedades No residentes, Herencias y Donaciones y ventas simples).

Adicionalmente a estos servicios profesionales, Abahana villas ofrece unos servicios complementarios que aportan valor añadido al conjunto como son:

· PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA
Hurtos, vandalismos, fugas de agua… en la vivienda pueden suceder y para un no residente permanente, esto supone un problema.
Como partner del propietario, el quipo de mantenimiento de Abahana Villas se persona y vigila el estado de la villa regularmente, personándose en la vivienda en cualquier instante y facilitando la labor a las fuerzas y cuerpos de seguridad del estado e incluso asistiendo en la interposición de la denuncia a los huéspedes afectados.

· COBERTURA DE SINIESTROS EN LA VILLA
Abahana asiste a los propietarios en la contratación de un seguro de hogar que cubra la actividad del alquiler vacacional a un precio razonable con las coberturas absolutamente necesarias, a diferencia de los seguros de hogar excesivamente caros que ofrecen las entidades bancarias.

Pues bien, estos son algunos de los servicios que Abahana ofrece adicionalmente a sus clientes y que facilitan ostensiblemente la decisión de invertir en una vivienda en España.
Es evidente que la elección final en la compra de una vivienda variará enormemente, si lo que queremos es invertir en una vivienda en la Costa Blanca para obtener unos ingresos por la vía del alquiler y de la ganancia de la venta, o si lo que buscamos es adquirir el hogar de nuestros sueños para poder disfrutarla nosotros y nuestros seres queridos sin límite de tiempo.

Aunque a la postre, ambos objetivos se pueden ver sacudidos por la falta de planificación y por no contar realmente con quien le aplane el terreno y defienda sus derechos y le respalde en todo momento.
Por todos estos motivos, si analizamos la cuantía del importe de la inversión final (incluyendo los impuestos indirectos, esto es, el iva o el impuesto de transmisiones patrimoniales) recomiendo contar con los servicios de una empresa lider del sector como lo es Abahana.

¿Es necesario tener un representante legal o voluntario en España? 

La ley indica que aquellos que sean no residentes que operen en España con Sociedades, deben de tener un representante legal.

También cita algunos casos más pero en la práctica habitual, para una persona física no es necesario tener a un representante voluntario.

Ahora bien, aunque no sea imperativo legal, siempre es necesario contar con un profesional que ostente facultades de representación general, que le pueda ayudar en cualquier trámite con la administración, compañías suministradoras (agua, luz…) y además, que reciba todas las notificaciones emanadas de los organismos públicos para estar siempre al corriente de todo y evitar así males mayores como puede ser no atender a tiempo cualquier tipo de requerimiento de esos organismos.