Hauskaufprozess.

ZU ÜBERLEGENDE ASPEKTE:

In unserem vorherigen Artikel haben wir kurz auf die Probleme hingewiesen, die beim Kauf von Immobilien auftreten können.

Wir wissen, dass im Leben fast der überwiegenden Mehrheit der Menschen der Kauf eines Eigenheims in quantitativer Hinsicht normalerweise die wichtigste Entscheidung ist.

Wenn wir darüber nachdenken, zu investieren, um eine Rendite zu erzielen, müssen wir außerdem viele andere Faktoren berücksichtigen, die sich sehr negativ auf unser Bewertungsprojekt oder die erwartete Rendite auswirken können.

Beginnen wir mit der Annahme eines Käufers, der "nicht ansässig" ist und ein Haus kaufen möchte, um seinen Urlaub in Spanien zu verbringen.

Es ist offensichtlich, dass die Sprachbarriere und die Kenntnis der nationalen Gesetze die Notwendigkeit belegen, die Dienste eines guten Beraters in Anspruch zu nehmen. Dies gilt umso mehr, wenn es sich um ein Eigenwerbeprojekt handelt, bei dem die nahezu ständige Anwesenheit der interessierten Partei erforderlich ist, um die Entwicklung der Werke „prüfen“ zu können.

Und es ist ratsam, einen guten oder guten Fachmann zu wählen, um einen Kauf in schlechtem Zustand zu vermeiden, ohne Faktoren wie Steuern (subsidiäre Steuerschuld, jährliche Steuern, zukünftige Kapitalgewinne und Erbschaft oder Spende), städtische Vorfälle oder Probleme mit dem Gesetz zu berücksichtigen. Immobilien.

Steuern, denen ein Käufer beim Erwerb seines Eigenheims gegenüberstehen muss:

- Mehrwertsteuer (MwSt.): Diese Steuer wird auf die Übertragungsvorgänge der Immobilie in der ersten von Fachleuten oder Geschäftsleuten durchgeführten Übertragung erhoben, dh derjenigen, die anfällt, wenn die Immobilie im Grunde genommen neu ist.

Der Steuersatz wird gesenkt und beträgt 10% (4%, wenn es sich um ein offiziell geschütztes Gehäuse handelt). Er umfasst Parkplätze und Nebengebäude des Hauses (z. B. einen Lagerraum).
Die Mehrwertsteuer fällt auch beim Kauf von Grundstücken an, die als bebaubar gelten, dh solchen, die für den Bau geeignet sind.

Die Mehrwertsteuer ist eine indirekte Steuer, die auf den Verbrauch fällt und deren Anwendungsbereich das Staatsgebiet ist, mit Ausnahme der Kanarischen Inseln, der Provinzen Ceuta und Melilla, des Baskenlandes und von Navarra.

Mit anderen Worten, wenn wir ein neues Bauhaus in Benidorm kaufen, müssen zusätzliche 10% zum Kaufpreis für indirekte Steuern hinzugefügt werden.

-Tax on Patrimonial Transmissions (ITP): Ist die Steuer, die auf zweite und nachfolgende Übertragungen zwischen Einzelpersonen erhoben wird, und der Steuersatz hängt davon ab, wo sich die Immobilie befindet, da diese Steuer 2009 an die Autonomen Gemeinschaften übertragen wurde.

Was bedeutet das?

Wenn Sie ein Haus in der valencianischen Gemeinschaft kaufen möchten, zahlen wir zusätzlich 10% als Grunderwerbsteuer auf den zwischen den Parteien vereinbarten Verkaufspreis. Wenn wir andererseits dieselbe Immobilie beispielsweise in Andalusien oder Madrid kaufen, ist der Steuersatz unterschiedlich.

- Steuer auf dokumentierte Rechtsakte: Dies ist eine Steuer, die auf notarielle Urkunden, Protokolle und notarielle Zeugnisse erhoben wird.
Diese Steuer ist sowohl mit der Anwendung der Mehrwertsteuer als auch mit der ITP vereinbar.

Das heißt, unabhängig davon, ob Mehrwertsteuer oder ITP gezahlt wird, müssen Sie sich auch der Zahlung dieser Steuer stellen, indem Sie den Kauf des Eigenheims vor einem Notar erheben.

Die Steuer auf dokumentierte Rechtsakte setzt sich aus einer festen Gebühr (0,15 Euro pro Seite) und einer variablen Gebühr zusammen, die vom angegebenen Wert abhängt und 0,5% beträgt.

Darüber hinaus müssen die Gebühren des Notars hinzugefügt werden. In der Regel wird daher beim entsprechenden Notar eine schriftliche Schätzung aller dieser Kosten angefordert, um die Gesamtkosten im Voraus zu ermitteln.

EIGENTUMSREGISTRIERUNG.

Die Registrierung Ihres Eigenheims in der Registrierung ist ein Verwaltungsakt von entscheidender Bedeutung, da er den Schutz der vom Registrar gewährten Rechte beinhaltet, indem er in der Registrierung als rechtmäßiger Eigentümer eines echten Rechts gegen Dritte eingetragen wird. Wenn es beispielsweise mehrere Käufer derselben Immobilie gibt, hat das Recht der Person, die ihr Recht in erster Instanz in das Register eingetragen hat, vor den Gerichten Vorrang (Grundsätze der Priorität und Nichtdurchsetzbarkeit).

Das heißt, wenn Sie nicht in der Registrierung registriert sind, sind Sie nicht offiziell der Eigentümer des vollständigen Eigentums an einer Immobilie, und daher könnten Dritte aufgrund der mangelnden Legitimität der Registrierung das Eigentum beanspruchen.
Das Recht wird wirksam, sobald der Registrar die Registrierung vorgenommen hat. Die für diesen Eintrag festgelegte Frist beträgt 15 Tage ab Vorlage des Titels (Kaufurkunde), der das Eigentum an dem Vermögenswert gewährt.

Der beste Weg, um den aktuellen Besitz einer Immobilie zu ermitteln, besteht darin, eine Zertifizierung oder einen einfachen Hinweis in der Registrierung anzufordern, in der sich die Immobilie befindet.
Die Zertifizierung ist ein offizielles Dokument, das den Inhalt der Registrierungseinträge bestätigt und im Gegensatz zur einfachen Anmerkung, die lediglich informativ ist, als öffentliches Dokument betrachtet wird.

Darüber hinaus sind die in den Registrierungseinträgen enthaltenen Informationen gemeinfrei, was bedeutet, dass jeder Informationen über die registrierten Rechte und die Auswirkungen auf das Erbe anfordern kann. Letzteres ist beim Kauf eines Hauses sehr wichtig.

Welche Arten von Patrimonialbeeinträchtigungen können in einer Immobilie bestehen?

Wenn wir ein Haus kaufen, müssen wir zuerst herausfinden, ob es Schulden oder Eigentumsbeschränkungen gibt.
Um effektiv zu sein, müssen diese Schulden oder Beschränkungen im Grundbuch eingetragen sein und erscheinen, wenn wir eine Zertifizierung oder einen einfachen Hinweis anfordern.

Wir haben also die sogenannten Gebühren oder Belastungen, die reale Rechte sind, die auf die Immobilie fallen.

Beispielsweise können in diesen Zertifizierungen Einschränkungen wie Nießbrauch, Nutzungsrecht und Wohnrecht, Erleichterungsrecht, Emphyteusis, Hypothek, Verpfändung und Antichrese auftreten.

Es können aber auch vorbeugende Anmerkungen erscheinen, die auf das Bestehen von Embargos hinweisen, die von der Justizbehörde erlassen wurden.

Ebenso sollte überprüft werden, ob es andere Arten von Schulden gibt, die nicht registriert erscheinen und zum Zeitpunkt des Kaufs in Kraft sind, wie z. B. Schulden, die sich aus lokalen Steuern und Ausgaben der Eigentümergemeinschaft ergeben, falls zutreffend.

- Real Estate Tax:

Dies ist eine lokale Hommage, die in RDL 2/2204 geregelt ist und deren Verwaltung in den Händen der Stadträte liegt. Es ist eine Steuer, die auf das Eigentum an Immobilien (sowohl rustikal als auch städtisch) erhoben wird, und ihre Steuerbemessungsgrundlage ist der Katasterwert.
Das Eigentum an anderen Arten von realen Rechten wie Oberflächenrechten, Nießbrauch oder einer Verwaltungskonzession wird ebenfalls besteuert.
Der Steuersatz hängt von jeder Gemeinde ab, darf jedoch nicht weniger als 0,3% -0,4% oder mehr als 0,9% -1,1% betragen (je nachdem, ob es sich um eine rustikale oder eine städtische Immobilie handelt.

Darüber hinaus erhebt der Stadtrat jedes Jahr eine Gebühr für die Entsorgung fester Siedlungsabfälle.
In der Provinz Alicante ist SUMA das Amt, das für die Erhebung dieser Steuer und dieses Steuersatzes zuständig ist. Daher müssen wir auch zu ihren Büros gehen, um den Eigentümerwechsel der Immobilie bearbeiten zu können, andernfalls die fortwährende Nichtzahlung Steuern können letztendlich zur Ausführung des Pfandrechts und zum Verkauf der Immobilie führen, um die ausstehenden Schulden zu begleichen.

- Nationale direkte Steuern:

Der Besitz einer Immobilie durch einen Nichtansässigen unterliegt mehreren steuerpflichtigen Ereignissen, die von den Eigentümern häufig ignoriert werden und zur Verhängung von Strafen und Zinsen führen können. Dieses Thema wird jedoch Gegenstand eines anderen Artikels sein.

Zusammenfassend rate ich Ihnen als Fachmann, ein Unternehmen wie Abahana Villas zu haben, das Ihnen nicht nur eine breite Palette von Villen anbieten kann, die Ihren Bedürfnissen entsprechen, sondern auch über eine große Erfahrung in der Vermittlung und Steuerplanung verfügt.