GESCHICHTE UND DATEN.

 

Wohnen ist auch heute noch ein Grundbedürfnis, das nur immer weniger Privilegierten zur Verfügung steht.

Spanien ist ein Land, in dem der Bausektor entscheidend dazu beigetragen hat, den Motor seiner Wirtschaft anzukurbeln. Ein Sektor, der zusammen mit anderen Ländern in den frühen 2000er Jahren unter einer historischen Immobilienblase litt, die zur größten globalen Finanzkrise der letzten 70 Jahre führte.

Wir wissen, dass der Anteil der Wohnungen von Wohnungsvermietern weniger als 5 % des gesamten freien Wohnungsbestands in Spanien ausmacht.

Der Punkt ist, dass Wohnen bekanntlich ein Grundrecht ist. Dies ist in unserer obersten Regel, der spanischen Verfassung von 77, in ihrem Artikel 47 festgelegt, der Folgendes festlegt:

„Alle Spanier haben das Recht auf eine angemessene und angemessene Wohnung. Die öffentlichen Behörden werden die notwendigen Bedingungen fördern und die einschlägigen Normen festlegen, um dieses Recht wirksam zu machen, indem sie die Nutzung des Landes im Einklang mit dem Allgemeininteresse regeln, um Spekulation zu verhindern.

Es ist auch in Resolution 43/14 des Mandats des Sonderberichterstatters der Vereinten Nationen für Wohnen und in zahlreichen internationalen Konventionen enthalten; und es liegt auf der Hand, dass uns auch der gesunde Menschenverstand sagt, dass Wohnen immer ein Grundrecht und eine Grundnotwendigkeit ist und dass deshalb die Behörden handeln müssen, um allen den Zugang zu ermöglichen.

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UNTERSTÜTZER UND DETRAKTOREN.

 

Nun fragen wir uns, was ist wichtiger oder überwiegt mehr als der andere Verfassungsartikel, das Grundrecht auf Wohnung oder die Marktfreiheit?

Stellen Sie sich diese Frage ...

Derzeit bereiten linke Kräfte in Spanien einen Gesetzentwurf vor, der genau das gesamte Problem des Zugangs zu Wohnraum anspricht.

Sie sind dem Beispiel der Nachbarländer gefolgt, um die beste Lösung zu finden.
Dieser Gesetzentwurf enthält auch ein Verfahren namens Öffentliche Konsultation, damit alle Bürger, Organisationen und Verbände ihren Beitrag zur Gestaltung einer optimalen Lösung leisten können.

Das neue Wohnungsgesetz soll:

1. Regulierung der Wohnungspolitik als öffentliche Dienstleistung von allgemeinem Interesse.
2. Abschirmung der sozialen Funktion des Wohnens.
3. Förderung der Entwicklung öffentlicher Stallanlagen.
4. Stärkung des Rechts auf menschenwürdigen Wohnraum zu einem erschwinglichen Preis.
5. Stärkung der Planungs- und Verwaltungszusammenarbeit in diesem Bereich.
6. Transparenz, Sicherheit und Information als Garantie des Wohnrechts.

SOZIALE SPANNUNGEN.

 

Wir wissen, dass es „gestresste“ städtische Gebiete gibt, dh Gebiete, in denen die Mietpreise gestiegen sind, die einen Zugang unmöglich machen, es sei denn, Sie entscheiden sich für die Formel des Teilens.

Es gibt viele Gründe, die diese Mietpreiserhöhung rechtfertigen:

- Geschäftszentren in Städten, die die meisten Arbeitskräfte anziehen und daher die Nachfrage erhöhen, was die Preise erhöht.
Nicht nur städtische Gebiete, sondern auch Küsten- und Inselgebiete.
- Der allgemeine Rückgang des verfügbaren Angebots an Privatwohnungen, da die Eigentümer angesichts des Problems der Vertragsverletzungen durch die Mieter (Zahlungsausfälle, Zerstörung ...) unter der Hilflosigkeit einer langsamen Justiz leiden, die sich oft verzögert und führt nicht zu keinem wirtschaftlichen Ausgleich und ja zu vielen wirtschaftlichen und psychologischen Schäden.
- Die Zahl der Sozialwohnungen, die den am stärksten gefährdeten Familien zur Verfügung stehen. Und was sind Sozialwohnungen und wie viele haben wir? Es ist eine gute Frage, die die Behörden klären sollten.
- Die Situation der Wirtschaft (Arbeitslosigkeit, Prekarität, Zugang zu Krediten ...)
- Der soziale Schutzschild: Direkthilfe für Bürger mit bescheidenerem Einkommen.

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HAUPTZIEL.

 

Dieses Gesetz zielt darauf ab, eine Lösung für eine gesellschaftliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, insbesondere für die Jüngsten und Arbeitnehmer, zu ermöglichen und vor allem diejenigen zu bestrafen, die leerstehende Wohnungen haben, indem die Gemeinden den ibi-Bezug um bis zu 100 . nach eigenem Ermessen erhöhen % des ordentlichen Betrages.

Es handelt sich um einen staatlichen Ordnungsrahmen, der jedoch im Ermessen der Gemeinden angewendet werden kann, da ihnen diese Befugnisse übertragen werden.

Das Problem entsteht, wenn gerade aufgrund dieser Kompetenzableitung je nach politischem Vorzeichen jeder Gemeinschaft die gleiche Norm angewendet werden kann.

Es ist klar, dass jede Gemeinde mehr oder weniger belastete Bereiche haben wird und dass die Anwendung dieser Regel je nach ihren eigenen Umständen und Wahlinteressen nach gesundem Menschenverstand variieren wird ...

Wir können den Inhalt derselben Norm nicht weiter vertiefen, da das Gesetz noch nicht verabschiedet wurde, aber wir können davon ausgehen, dass es steuerliche Anreize für Eigentümer geben wird, die Zehnjahresverträge formalisieren und die Verträge des Gesetzes über das städtische Pachtrecht einhalten .

Gabriel Diaz Garcia
Assoziierter Ökonom Alicante 3611
Europäischer Finanzberater