Savoir si une maison à vendre a des charges en suspens.

Lors du choix d'une maison, nous devons d'abord nous assurer qu'elle est gratuite afin d'éviter des répercussions en tant que nouveaux acheteurs qui peuvent même être légales.
Dans cette publication, nous nous concentrerons sur l'offre d'informations sur la façon de savoir si une maison a une dette avant l'acquisition.

Pour commencer à se concentrer sur le sujet, il est important de connaître les types de charges ou de dettes qui peuvent peser sur les maisons à vendre.

Types de charges ou de dettes sur les maisons à vendre

Comme nous l'avons déjà mentionné, certaines charges et dettes qui pèsent sur les propriétés à vendre peuvent être transmises au nouveau propriétaire s'il ne contrôle pas que son achat en est exempt.

Voyons quels sont les principaux types:

Frais d'hypothèque ou de saisie
Ce groupe comprend les frais de la dette liés aux hypothèques ou aux saisies qui ne sont pas résolus à 100%.

Charges fiscales
Les charges sont reflétées ici dans le cas où le vendeur n'aurait pas payé la taxe foncière (IBI) et que les services municipaux réclameraient le nouveau propriétaire actif.

Charges de quartier
Dans ce cas, les dettes latentes sont celles liées aux dépenses de la Communauté des Propriétaires. Parmi eux, les plus courants sont les frais mensuels, les frais périodiques pour les déversements, les anciens frais impayés, etc.

Frais inhérents aux services publics
Voici les dettes impayées des services publics tels que la fourniture d'électricité, de gaz, d'eau, de téléphone, etc.

Malgré le fait que ce qui précède sont les principaux types de charges pour les maisons à vendre, il existe d'autres types de dettes qui affectent la location de biens, les reçus en attente de polices d'assurance ou les procédures légales encore en vigueur dans lesquelles la maison est soumise à litige.

Comment savoir si une maison a une dette?
Après avoir vu quels sont les types de dettes les plus courants dans les maisons à vendre, nous devons maintenant savoir quels sont les moyens à notre disposition pour savoir si une maison a une dette ou si elle est totalement gratuite et nous pouvons accéder à votre achat en toute tranquillité d'esprit de ne pas se connaître impliqués dans les problèmes futurs.

Dans tout le pays, il existe des registres fonciers qui, parmi leurs nombreux services, nous offrent la possibilité de connaître la situation qui accompagne une propriété spécifique.

Ces organismes nous donnent des informations sur les propriétaires et les charges associées à ces propriétés. Vous pouvez accéder à la liste des registres fonciers d'Espagne à partir d'ici.

Selon nos besoins, les documents que nous pouvons demander seront:

Note simple du registre foncier
Avec ce type de document, nous pouvons accéder aux informations suivantes:

Description de la propriété
Entre autres, le nombre de mètres carrés de la surface de la maison, son emplacement exact ou les limites de la propriété en question sont détaillés.

Titulaire actuel
Les données du propriétaire qui détient la propriété actuelle de la maison ainsi que les actes officiels qui apparaissent dans le registre apparaissent.
Informations sur les charges, privilèges ou hypothèques

En d'autres termes, tout ce qui concerne les dettes et les charges que cet article traite et qui affectent la vente du bien qui nous intéresse.

Pour information, mentionnez que les simples notes sont des documents dont les banques ont besoin sur une base obligatoire lorsqu'elles demandent un prêt pour l'achat d'une maison.

Note sur l'emplacement de la propriété

Le but de ce document est de rechercher dans tous les registres, provinces, villes et municipalités pour localiser les produits et droits enregistrés au nom d'une personne physique ou morale.

Évidemment, lors de la demande de note de localisation des propriétés, il sera nécessaire de détailler la raison de la demande, étant le registraire lui-même qui évalue et qualifie la pertinence de ces raisons pour accorder ou non la note au demandeur.

Certifications du registre

Les certifications du registre sont des documents officiels qui, comme leur nom l'indique, servent de certification validée par le registre de la propriété pour accréditer différentes casuisties.

Ainsi, un certificat d'enregistrement peut servir à garantir les informations relatives à la propriété d'un bien ou il peut être la "voie légale" pour montrer les charges qui pèsent sur un bien et qui sont en vigueur à la date de la demande de la certification en question.

Comment demander un certificat sur une maison à vendre?

Pour demander les informations que nous avons détaillées tout au long de cette publication sur les maisons avec des dettes à vendre, nous contacterons l'organisme compétent dans chaque cas.
Le registre de la propriété à travers son site Web offre la possibilité de compléter les procédures en ligne. Il est également possible d'effectuer la procédure en personne au greffe correspondant.

Si la procédure concerne le statut de la taxe foncière, la gestion est demandée au conseil municipal dans lequel se trouve le bien acheté et qui sera en charge de délivrer le certificat correspondant.

Dans le cas de paiements liés à la communauté de propriétaires, la demande sera faite par l'intermédiaire du président de la communauté ou de l'administrateur immobilier (s'il existe).
Pour s'assurer du paiement des fournitures, la chose la plus courante est de demander la facture au propriétaire juste avant la date d'achat de la maison.

Suivre les conseils et suivre les procédures indiquées, savoir si une maison est endettée ou si, au contraire, elle est totalement gratuite, est beaucoup plus simple.