Saber si una casa en venta tiene deudas pendientes.

A la hora de elegir una vivienda debemos primero cerciorarnos de que está libre de cargas para así evitar como nuevos compradores repercusiones que pueden llegar a ser incluso de tipo legal. 
En esta publicación nos vamos a centrar en ofrecer información sobre cómo saber si una casa tiene una deuda de forma previa a que se realice la adquisición.

Para empezar a centrarnos en el tema es importante conocer los tipos de cargas o deudas que pueden pesar sobre las viviendas en venta.

Tipos de cargas o deudas en casas en venta

Como ya mencionábamos, algunas cargas y deudas que pesan sobre los inmuebles en venta se pueden transmitir al nuevo propietario si éste no controla que su compra esté libre de ellas.

Vamos a ver cuáles son los tipos principales:
 

Cargas hipotecarias o de embargos
En este grupo se encuentran las cargas por deudas relativas a hipotecas o embargos que no estén resueltas al 100%.

Cargas tributarias 
Aquí se reflejan las cargas en el caso de que el vendedor no haya liquidado el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y que los servicios municipales reclamarán al nuevo propietario en activo. 

Cargas vecinales 
En este caso, las deudas latentes son las relacionadas con los gastos de la Comunidad de Propietarios del inmueble. Entre ellas, las más comunes son las cuotas mensuales, las cuotas periódicas por derramas, las cuotas antiguas impagadas, etcétera. 

Cargas inherentes a servicios públicos
Aquí se encuentran las deudas por impagos de servicios públicos como pueden ser el suministro de luz, gas, agua, teléfono, etcétera.

A pesar de que los anteriormente mencionados son los principales tipos de cargas de casas en venta, existen otros tipos de deudas que afectan a alquileres de inmuebles, a recibos pendientes de pólizas de seguros o a procesos legales aún vigentes en los que la vivienda es objeto de litigio.  

¿Cómo podemos saber si una casa tiene una deuda?
Tras ver cuáles son los tipos de deudas más comunes en casas en venta, ahora nos toca saber cuáles son los medios a nuestra disposición para saber si una casa tiene una deuda o si está completamente libre de cargas y podemos acceder a su compra con la tranquilidad de no sabernos implicados en futuros problemas.

A lo largo y ancho de todo el país, existen Registros de la Propiedad que entre sus muchos servicios nos ofrecen la posibilidad de saber la situación que acompaña a un inmueble en concreto.

Estos organismos nos dan información de los titulares y de las cargas que constan asociadas a dichas propiedades. Se puede acceder a la lista de Registros de la Propiedad de España desde aquí.

Dependiendo de nuestras necesidades los documentos que podemos solicitar serán:

Nota simple del Registro de la Propiedad 
Con este tipo de documento podremos acceder a la siguiente información: 

Descripción de la propiedad
Se detalla entre otras cosas el número de metros cuadrados que tiene de superficie la vivienda, su localización exacta o los límites que tiene la finca en cuestión.

Titular actual
Aparecen los datos del propietario que ostenta la titularidad actual de la vivienda así como las escrituras oficiales que constan en el Registro.
Información sobre cargas, embargos o hipotecas

Es decir, todo lo relativo a las deudas y gravámenes de las que trata este artículo y que afectan a la compraventa de la propiedad en la que estamos interesados. 

A título informativo, mencionar que las notas simples son documentos que las entidades bancarias solicitan de manera obligatoria a la hora de pedir un préstamo para la adquisición de una vivienda. 

Nota de localización de propiedades

El objeto de este documento es realizar una búsqueda en todos los Registros, provincias, ciudades y municipios para localizar los bienes y derechos que están inscritos a nombre de una persona física o jurídica. 

Como es lógico, al realizar la solicitud de nota de localización de propiedades será necesario detallar el motivo de la petición, siendo el propio Registrador el que valore y califique la idoneidad de estos motivos para conceder o no la nota al solicitante. 

Certificaciones registrales 

Las certificaciones registrales son documentos oficiales que, como su propio nombre indica, sirven como certificación validada por el Registro de la Propiedad para acreditar diferentes casuísticas.

Así, un certificado registral puede servir para garantizar la información relativa a la titularidad de un inmueble o puede ser la “forma legal” de mostrar las cargas que recaen sobre una propiedad y que están vigentes a la fecha de solicitud de la certificación en cuestión. 

¿Cómo solicitar un certificado sobre una casa en venta?

Para solicitar la información que hemos ido detallando a lo largo de esta publicación sobre casas con deudas en venta, nos pondremos en contacto con el organismo competente en cada caso.
El Registro de la Propiedad a través de su página web ofrece la posibilidad de realizar los trámites de forma online. También es posible realizar el trámite personándose en el Registro correspondiente. 

Si el trámite es sobre el estado del Impuesto de Bienes Inmuebles, la gestión se solicita al Ayuntamiento en el que se encuentre localizada la vivienda objeto de compra y que será el encargado de expedir el certificado que corresponda. 

En el caso de los pagos relacionados con la Comunidad de propietarios, la solicitud se hará a través del Presidente de la Comunidad o del Administrador de Fincas (en caso de que exista).
Para cerciorarnos del pago de los suministros, lo más habitual es pedir al propietario la factura inmediatamente anterior a la fecha en que se vaya a realizar la adquisición de la casa. 

Siguiendo los consejos y realizando los trámites mostrados saber si una casa tiene deuda o si por el contrario está completamente libre de cargas, es mucho más sencillo.