Ces dernières années, nous avons vu comment les cabinets d'avocats et les cabinets de conseil spécialisés ont multiplié leurs campagnes de marketing dans les moteurs de recherche Internet, afin d'offrir des services de cession ou également appelés transmission du patronage au marché des investisseurs étrangers.

EN QUOI CONSISTE CE TYPE DE SERVICE ?

 

Généralement, il s'agit d'une prestation complète et globale réalisée par un professionnel (Economiste ou Avocat) qui s'assure que la vente d'un bien se concrétise et se termine avec toutes les garanties pour l'acquéreur.

Nous avons déjà expliqué dans des articles précédents les problèmes que les investisseurs peuvent rencontrer lors de l'achat d'une propriété en raison de l'existence de charges inscrites au registre de la propriété, qui limitent ou violent l'actif immobilier et, entre autres, nous pouvons souligner :

- L'existence d'Hypothèques.
- Crédits de tiers (impôts locaux impayés, crédits commerciaux, dettes garanties par le bien...).
- Droits d'utilisation (usufruit, contrats de bail...).
- Droit de préemption et de rétractation, etc.

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ÊTRE TRANQUILLE.

 

Imaginons qu'ils interviennent habituellement dans une opération immobilière :

- Le vendeur, propriétaire du droit réel (logement).
- L'agent ou intermédiaire immobilier.
- L'acheteur.

 

Souvent, les intérêts de ces parties entrent en collision et il est important qu'elles agissent toutes de bonne foi, en toute transparence et conformément aux principes de légalité et aux exigences légales du pays où les biens immobiliers sont acquis.

Les connaître et avoir un représentant légal dûment mandaté au moyen d'une procuration est d'une importance vitale, et surtout, avoir de bons professionnels réputés qui peuvent communiquer toutes les informations nécessaires dans la langue maternelle de l'investisseur.

Eh bien, l'acheteur a de plus en plus besoin de ce type de services professionnels, car ils lui apportent une sécurité supplémentaire et l'accompagnent jusqu'à la fin du processus et même après-vente.

L'acheteur investisseur embauche la sécurité, le soutien juridique et les conseils et c'est ce que ce type de services professionnels fournit.

ON NE TROUVE PAS TOUJOURS TOUT SUR INTERNET.

 

Nous savons qu'Internet fournit gratuitement de nombreuses informations aux personnes intéressées, mais malheureusement, il ne s'agit pas toujours d'informations complètes, mises à jour ou vérifiées.

Un exemple en est l'obligation d'obtenir et de présenter les nies des acheteurs au moment de l'achat.

La plupart des informations qui circulent sur internet insistent sur l'obligation d'avoir un N.I.E (numéro d'identification d'étranger) avant le moment de l'achat, étant donné que, dans le cas contraire, le notaire ne donnerait pas son accord pour rendre public l'accord convenu par écrit.

 

Eh bien, cette information est incorrecte puisque la vente peut être signée, bien qu'il soit important de souligner que vous disposez d'un mois pour obtenir ces numéros d'identification fiscale afin de pouvoir préparer et présenter les taxes qui découlent de l'achat et d'autres éléments essentiels. que l'ouverture d'un compte ou la souscription d'une assurance habitation.

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CHOISISSEZ UN PROFESSIONNEL.

 

Il appartient au professionnel de réfuter et de vérifier toutes les conditions contractuelles de l'achat

(contrat d'arrhes, charges existantes sur le bien, préparation de la signature chez le notaire, obtention des nies, vérification de la résidence fiscale du vendeur, intercession entre l'agent et l'acquéreur, représentation de celui-ci devant l'administration fiscale et les organismes publics et toute autre besoin accessoire inhérent à l'achat, tel que l'ouverture d'un compte bancaire ou la révision des conditions de financement, le cas échéant).

De plus, au sein de cette équation, il y a inévitablement la question de la fiscalité et de la fiscalité et de la rentabilité et donc, de plus en plus, un profil de professionnels est requis qui contribuent à tout cet ensemble de services, planification financière et fiscale préalable, pour optimiser l'investissement.

Actuellement, la société Abahana, une entreprise leader dans le secteur de la gestion d'actifs sous le régime du tourisme de vacances dans la province d'Alicante, dispose de deux départements spécialisés et complémentaires dans son effectif pour ce type de service, qui offrent, d'une part, le service Conseil sur l'achat et la vente de biens immobiliers et d'autre part, le service fiscalo-fiscal qui guide l'investisseur dans le processus d'achat ou de vente du début à la fin.

Moraira à 24 de Mars de 2022

Gabriel Díaz García
Colegiado Economista de Alicante 3611
European Financial Advisor