Аренда на время отпуска: быстро развивающаяся альтернатива

Традиционный «долгий сезон».

Todos hemos tenido algún amig@, conocido o familiar que ha puesto su bien inmueble a disposición del mercado inmobiliario, con la intención de rentabilizarlo a través de la consuetudinaria formula del alquiler como vivienda habitual del inquilino (larga estancia).
Ese es el principio que esgrime la Ley de Arrendamientos urbanos 29/1994 en su artículo 2 al hablar de arrendamiento como fórmula para satisfacer la necesidad permanente de vivienda.

Algunos han tenido experiencias muy positivas arrendando en larga estancia con esos inquilinos y otros no tanto, dándose verdaderas situaciones desagradables para los propietarios que, no solo dejan de percibir las rentas pactadas durante meses, sino que afrontan con temor la recuperación del mismo sin saber en qué condiciones podrán encontrar el estado del inmueble (destrozos, desmantelamiento…) una vez que les sea retornada la posesión.

Las experiencias negativas siempre acaban desincentivado a los propietarios que se ven muchas veces desprotegidos por una justicia lenta y saturada.
No entraremos a valorar los avances que ha habido en esta materia con el fin precisamente de agilizar los trámites de desahucio, pero sí esbozaré brevemente lo que algunos expertos del sector reclaman al regulador (Gobierno y Comunidades Autónomas)

La idea es la de crear un cerco a esos actores que actúan intencionadamente de mala fe y que causan tanto daño a propietarios y por ende, a otros inquilinos que cumplen con las condiciones del contrato y que cada vez, tienen más dificultades de acceso a una vivienda por la caída de la oferta de viviendas en el mercado inmobiliario.

Новая перспектива.

С другой стороны, туристическая аренда на время отпуска постулируется как более безопасная и более выгодная альтернатива, чем обычная аренда.

Не только потому, что это значительно снижает риск неисполнения обязательств, риск повреждения или риск незаконного сохранения, но и гораздо более прибыльно.

Это позволяет дому быть прибыльным за счет краткосрочной аренды, а также иметь дом, доступный для владельца, когда он или она в этом нуждается.

Мы можем отказаться от дома летом, когда мы обычно можем получить больший доход, а также закрыть его до конца года, чтобы лучше сохранить собственность.

Налоговый режим очень похож: обе формулы сформулированы в рамках того, что закон IRPF 35/2006 классифицирует как доход от капитала в сфере недвижимости.
Чистая прибыль определяется разницей между полученным доходом и понесенными расходами.

Хорошие манеры.

Теперь, хотя в статье 23 закона дословно указано, что все расходы, необходимые для получения деклараций, будут вычтены, налоговое агентство отклоняет подавляющее большинство этих расходов на основании различных обязательных консультаций с Главным налоговым управлением.

В этих запросах указано, что вычету подлежат только расходы пропорционально количеству эффективных дней работы, что на практике означает потерю возможности вычета значительной части понесенных расходов.

Например, если владелец обновляет ванную комнату и платит 3000 евро, арендовав в этом году 90 дней, можно вычесть только 25% от этой суммы. Тем не менее, это же улучшение заставило владельца увидеть, что его доход увеличился по сравнению с прошлым годом, так как состояние собственности улучшилось, а цена за день проживания была увеличена.

Что ж, даже несмотря на то, что связь между произведенными расходами и увеличением дохода очевидна, AEAT не признает, что налогоплательщик имеет право вычесть сумму полностью, а только пропорционально количеству фактических дней работы.

Консультирование жизненно важно.

Кроме того, во многих случаях мне приходилось сталкиваться с решениями инспекционных подразделений, которые отклоняли расходы, произведенные до и после пребывания, а именно в тех случаях, когда выполнялись работы по ремонту и техническому обслуживанию, поскольку они утверждали, что они не являются расходами, связанными с арендной платой. ..

И, конечно же, как говорится в статье 105 LGT, именно налогоплательщик несет бремя доказывания, если он хочет отстаивать свое право, поэтому я рекомендую попросить поставщика (например, реформаторскую компанию) подробно описать хорошо выполненные услуги. в доме и укажите в счете дату оказания услуги (в течение периода, в котором вилла была сдана в аренду)

El consejo.

В любом случае аренда на время отпуска - это проверенная, выгодная и гибкая формула.

Налогообложение можно якобы улучшить, если оно сформулировано как реальная экономическая деятельность (либо в соответствии с положениями статьи 27 Закона о подоходном налоге с физических лиц, которая устанавливает наем штатного сотрудника, либо через компанию с ограниченной ответственностью).

Это правда, что обычная аренда имеет налоговые льготы, которых не предлагает аренда на время отпуска, и это большее снижение чистой прибыли. Но, конечно, мы уже знаем минусы долгосрочной аренды.

Я советую своим клиентам-инвесторам иметь официальные компании по управлению туристической арендой, чтобы оптимизировать возврат и заполнение.

Всегда знайте, что происходит.

Очень опытные компании с высокой степенью технологичности в своих процессах управления, такие как компания Abahana (компания, расположенная в Морайре в Аликанте), являются ключевым фактором в развитии этой зарождающейся отрасли.

Они не только предоставляют владельцу всестороннюю помощь в управлении виллой, чтобы сделать его инвестиции прибыльными, предоставляя национальным и иностранным гостям высокий статус или высокий статус, но они также несут ответственность за любые действия, необходимые для предоставления. из услуг: прием и размещение гостей с многоязычным персоналом, типичные услуги гостиничного бизнеса, круглосуточная помощь гостю, ремонт и обслуживание виллы и все остальное, что нужно гостю во время их пребывания, как если бы это был отель.

Эта услуга увеличивает удовлетворенность, лояльность гостей и повышает уровень конкурентоспособности внеотельного сектора.
Кроме того, у него есть специализированный фискальный отдел, который с первого дня советует владельцу хорошо спланировать фискальную стратегию.