ИСТОРИЯ И ДАННЫЕ.

 

Жилье по-прежнему остается предметом первой необходимости, доступным только для менее и менее привилегированных людей.

Испания - страна, в которой строительный сектор играет решающую роль в развитии двигателя экономики. Сектор, который, как и другие страны, пострадал от исторического пузыря на рынке недвижимости в начале 2000-х годов, который привел к крупнейшему мировому финансовому кризису за последние 70 лет.

Мы знаем, что процент жилья, принадлежащего компаниям по аренде жилья, составляет менее 5% от общего бесплатного жилищного фонда в Испании.

Дело в том, что, как известно, право на жилище является фундаментальным. Об этом говорится в нашем высшем правиле, испанской конституции 77 г., в статье 47, которая устанавливает:

«Все испанцы имеют право на достойное и достаточное жилище. Государственные органы будут способствовать созданию необходимых условий и устанавливать соответствующие нормы, чтобы сделать это право эффективным, регулируя использование земли в соответствии с общими интересами, чтобы предотвратить спекуляцию ".

Он также включен в резолюцию 43/14 мандата Специального докладчика Организации Объединенных Наций по жилищным вопросам и многочисленные международные конвенции; и очевидно, что здравый смысл также подсказывает нам, что жилье всегда является фундаментальным правом и основной необходимостью и что по этой причине власти должны действовать, чтобы обеспечить доступ к нему для всех.

{
{

ОПОРЫ И ДЕТРАКТОРЫ.

 

Теперь мы спрашиваем себя, что важнее или преобладает над другой статьей Конституции: основное право на жилище или свобода рынка?

Задайте себе этот вопрос ...

В настоящее время в Испании левые силы готовят законопроект, который решает как раз всю проблему доступа к жилью.

Они последовали примеру соседних стран, чтобы найти лучшее решение.
Этот законопроект также включает процедуру, называемую общественными консультациями, чтобы все граждане, организации и ассоциации вносили свой вклад в разработку оптимального решения.

Новый жилищный закон направлен на:

1. Регулирование жилищной политики как государственной услуги, представляющей общий интерес.
2. Защита социальной функции жилья.
3. Содействовать развитию общественных парков стабильного жилья.
4. Укрепление права на достойное жилье по доступной цене.
5. Укрепление планирования и межведомственного сотрудничества по этому вопросу.
6. Прозрачность, безопасность и информация как гарантия права на жилище.

СОЦИАЛЬНОЕ НАПРЯЖЕНИЕ.

 

Мы знаем, что есть «стрессовые» городские районы, то есть районы, где стоимость аренды жилья выросла, что делает невозможным доступ, если вы не выберете формулу совместного использования жилья.

Повышение арендной платы оправдано множеством причин:

- Бизнес-центры, расположенные в городах, которые привлекают большую часть рабочей силы и, следовательно, спроса, что увеличивает цены.
Не только городские районы, но также прибрежные и островные районы.
- Общее сокращение доступного предложения частного жилья, учитывая, что перед лицом проблемы нарушения контрактов арендаторами (неплатежи, разрушение ...) собственники страдают от беспомощности медленного правосудия, которое часто откладывает и не приводит к экономической компенсации и да ко многим экономическим и психологическим убыткам.
- Количество социального жилья, доступного для наиболее уязвимых семей. А что такое социальное жилье и сколько у нас? Это хороший вопрос, который власти должны прояснить.
- Состояние экономики (безработица, нестабильность, доступ к кредитам ...)
- Социальный щит: прямая помощь гражданам с более скромными доходами.

{
{

ГЛАВНАЯ ЦЕЛЬ.

 

Этот закон направлен на содействие удовлетворению общественного спроса на доступное жилье, особенно для самых молодых и рабочих, и наказание, прежде всего, тех, у кого есть пустые дома, путем дискреционного увеличения со стороны муниципалитетов квитанции ibi до 100 человек. % от обычной суммы.

Это государственная нормативная база, но она может применяться по усмотрению сообществ, поскольку эти полномочия возложены на них.

Проблема возникает, когда именно из-за этого вывода компетенций одна и та же норма может применяться в соответствии с политическим признаком каждого сообщества.

Ясно, что в каждой общине будут более или менее напряженные области, и здравый смысл заключается в том, что применение этого правила будет варьироваться в зависимости от его собственных обстоятельств и электоральных интересов ...

Мы не можем углубляться в содержание той же нормы, поскольку закон еще не утвержден, но мы можем ожидать, что будут налоговые льготы для владельцев, которые оформляют десятилетние контракты и которые соблюдают контракты Закона о городской аренде. .

Габриэль Диас Гарсия
Младший экономист Аликанте 3611
Европейский финансовый советник