Как узнать, есть ли у дома на продажу долги.

При выборе дома мы должны сначала убедиться, что это бесплатно, чтобы избежать последствий для новых покупателей, которые могут быть даже законными.
В этой публикации мы сосредоточимся на предоставлении информации о том, как узнать, есть ли у дома долг перед совершением приобретения.

Чтобы начать сосредотачиваться на этом предмете, важно знать виды бремени или долгов, которые могут отразиться на продаже домов.

Виды расходов или задолженностей по продаже домов

Как мы уже упоминали, некоторые расходы и долги, которые влияют на свойства для продажи, могут быть переданы новому владельцу, если он не контролирует, что его покупка свободна от них.

Давайте посмотрим, каковы основные типы:

Ипотека или взыскания
В эту группу входят долговые сборы, связанные с ипотекой или взысканиями, которые не разрешены на 100%.

Налоговые сборы
Платежи отражаются здесь в том случае, если продавец не уплатил налог на недвижимость (IBI) и муниципальные службы потребуют нового активного владельца.

Соседние грузы
В этом случае скрытые долги относятся к расходам сообщества владельцев недвижимости. Среди них наиболее распространенными являются ежемесячные платежи, периодические сборы за разливы, старые неоплаченные сборы и т. Д.

Неотъемлемая плата за коммунальные услуги
Здесь находятся неоплаченные долги коммунальных служб, таких как поставка электроэнергии, газа, воды, телефона и т. Д.

Несмотря на то, что вышеупомянутые являются основными типами сборов за дома для продажи, существуют другие виды долгов, которые влияют на аренду имущества, ожидают поступления от страховых полисов или юридические процессы, все еще действующие, в которых дом подлежит судебные разбирательства.

Как мы можем знать, если дом имеет долг?
После просмотра наиболее распространенных видов долгов в домах, выставленных на продажу, теперь мы должны узнать, какие средства имеются в нашем распоряжении, чтобы узнать, есть ли у вас долг или он полностью бесплатен, и мы можем спокойно получить доступ к вашей покупке. не зная, что мы вовлечены в будущие проблемы.

По всей стране существуют Реестры собственности, которые среди своих многочисленных услуг предлагают нам возможность узнать ситуацию, которая сопровождает конкретную собственность.

Эти организмы дают нам информацию о владельцах и расходах, связанных с указанными свойствами. Вы можете получить доступ к списку реестров недвижимости Испании здесь.

В зависимости от наших потребностей мы можем запросить следующие документы:

Простая заметка из Земельной книги
С этим типом документа мы можем получить доступ к следующей информации:

Описание недвижимости
Помимо прочего, указывается количество квадратных метров поверхности дома, его точное местоположение или границы рассматриваемой недвижимости.

Текущий держатель
Появляются данные владельца, который владеет текущим правом собственности на дом, а также официальные документы, которые отображаются в реестре.
Информация о расходах, залогах или ипотеках

Другими словами, все, что связано с долгами и обременениями, о которых идет речь в этой статье, и которые влияют на продажу имущества, в котором мы заинтересованы.

Для информации отметим, что простые заметки - это документы, которые банки обязательны запрашивать при оформлении кредита на покупку дома.

Примечание о местонахождении недвижимости

Целью этого документа является поиск во всех реестрах, провинциях, городах и муниципалитетах, чтобы найти товары и права, которые зарегистрированы на имя физического или юридического лица.

Очевидно, что при подаче запроса на указание местоположения объектов недвижимости необходимо будет подробно указать причину запроса, поскольку сам регистратор оценивает и квалифицирует пригодность этих оснований для предоставления или нет примечания для заявителя.

Сертификаты реестра

Сертификаты реестра являются официальными документами, которые, как следует из их названия, служат в качестве сертификата, подтвержденного реестром имущества для аккредитации различных казуистик.

Таким образом, сертификат реестра может служить для гарантирования информации, связанной с владением имуществом, или это может быть «законный способ» показать бремя, которое ложится на имущество и которое действует на дату запроса соответствующей сертификации.

Как запросить справку о продаже дома?

Чтобы запросить информацию, которую мы подробно описывали в этой публикации, о домах с долгами, выставленными на продажу, мы свяжемся с компетентным органом в каждом случае.
Реестр недвижимости через свой веб-сайт предлагает возможность выполнения процедур в режиме онлайн. Также возможно провести процедуру лично в соответствующем реестре.

Если процедура касается статуса налога на недвижимость, управление запрашивается у городского совета, в котором находится приобретаемое имущество и который будет отвечать за выдачу соответствующего сертификата.

В случае платежей, связанных с Сообществом владельцев, запрос будет сделан через Президента Сообщества или Администратора Собственности (если он существует).
Чтобы удостовериться в оплате поставок, наиболее распространенным является запрос владельца счета-фактуры непосредственно перед датой покупки дома.

Следуя совету и выполнив указанные процедуры, гораздо легче узнать, есть ли у дома долг или, наоборот, он полностью бесплатен.