АСПЕКТЫ, НА КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ:

В нашей предыдущей статье мы кратко упомянули о проблемах, которые могут возникнуть при покупке недвижимости.

Мы знаем, что в течение жизни почти подавляющего большинства людей покупка дома обычно является наиболее важным решением в количественном отношении.

Кроме того, если мы думаем об инвестировании для получения прибыльности, мы должны учитывать множество других факторов, которые могут оказать очень негативное влияние на наш проект оценки или ожидаемую норму прибыли.

{
{

Давайте исходить из предположения покупателя, который является "нерезидентом", который хочет купить дом, чтобы провести свой отпуск в Испании.

Очевидно, что языковой барьер и знание национального законодательства свидетельствуют о необходимости найма хорошего консультанта. Тем более, когда речь идет о проекте саморекламы, который требует почти постоянного присутствия заинтересованного лица, чтобы иметь возможность “проверять” эволюцию работ.

И желательно выбрать хорошего или хорошего специалиста именно для того, чтобы избежать покупки в плохих условиях без учета таких факторов, как налогообложение (субсидиарная налоговая ответственность, ежегодные налоги, будущая прибыль от имущества и наследство или пожертвование), городские инциденты или проблемы с реальным правом собственности.

Налоги, с которыми покупатель должен будет столкнуться при приобретении своего дома:

- Налог на добавленную стоимость( НДС): этот налог облагает налогом операции передачи недвижимости в первой из передач, осуществляемых профессионалами или предпринимателями, то есть тот, который происходит, когда недвижимость в основном новая.

Налоговая ставка снижается и составляет 10% (4%, Если это официальное охраняемое жилье) и включает парковочные места и пристройки к жилью (например, кладовая).
Также НДС присутствует при покупке земли, считающейся строительной, то есть пригодной для строительства.

НДС является косвенным налогом на потребление и сфера применения которого является национальной территорией, за исключением: Канарские острова, провинции Сеута и Мелилья, Страна Басков и Наварра.

То есть, если мы купим новый дом в Бенидорме, к покупной цене вы должны добавить дополнительные 10% в качестве косвенного налога.

- Налог на передачу имущества( ITP): это налог, облагаемый вторыми и последующими передачами между частными лицами, и его налоговая ставка зависит от того, где находится недвижимость, поскольку этот налог был передан автономным сообществам в 2009.

{
{

Что это влечет за собой?

Ну, в основном, если вы хотите купить дом в Валенсийском сообществе, мы будем платить в качестве налога на передачу недвижимости дополнительные 10% к договорной цене продажи входит стороны; и вместо этого, если мы купим ту же недвижимость, например, в Андалусии или Мадриде, ставка налога будет другой.

- Налог на документированные правовые акты: это налог, который облагает налогом нотариальные акты, протоколы и нотариальные свидетельства.
Этот налог совместим с применением НДС, как и с ITP.

То есть, независимо от того, будет ли уплачен НДС или ITP, вы также должны иметь дело с уплатой этого налога, повышая общественность покупки дома у нотариуса.

Налог на документированные правовые акты состоит из фиксированной платы (0,15 евро за Фолио) и переменной, которая будет зависеть от заявленной стоимости, которая составляет 0,5%.

Кроме того, необходимо добавить нотариальные сборы, поэтому в общей практике, что вы делаете, это запросить у соответствующего нотариуса, письменную оценку всех этих расходов, чтобы знать заранее, общие расходы.

РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ.

Регистрация вашего дома в реестре является жизненно важным административным актом, поскольку он влечет за собой защиту прав, предоставляемых регистратором, записываясь в реестр, как законный владелец имущественного права в отношении третьих сторон. Например, если существует несколько покупателей одной и той же недвижимости, право того, кто в первой инстанции зарегистрировал свое право (принципы приоритетности и непригодности), имеет преимущественную силу в суде.

То есть, если он не зарегистрирован в реестре, он официально не является полноправным владельцем недвижимости, и поэтому третьи лица могут претендовать на его право собственности, не имея надлежащей законности регистрации.
Право вступает в силу, как только регистратор сделал регистрационное место. Срок, установленный для этого места, составляет 15 дней с момента подачи титула (акта покупки), который дает право собственности на товар.

Лучший способ узнать текущее право собственности на недвижимость - это подать заявку на сертификацию или простую заметку в реестре, где находится недвижимость.
Сертификация является официальным документом, который свидетельствует о содержании записей реестра и имеют рассмотрение в качестве публичного документа в отличие от простой записки, которая является просто информативным.

Кроме того, информация, содержащаяся в регистрационных записях, является общедоступной, что означает, что любой человек может запросить информацию о зарегистрированных правах и имущественных ущербах, и последнее очень важно при покупке дома.

{
{

Какие виды имущественных последствий могут существовать в недвижимости?

Когда мы покупаем дом, Первое, что нам нужно сделать, это выяснить, есть ли долги или ограничения на имущество.
Эти долги или ограничения, чтобы быть эффективными, должны быть зарегистрированы в Земельном реестре и появляться, когда мы подаем заявку на сертификацию или простую записку.

Таким образом, у нас есть так называемые сборы или залоги, которые являются реальными правами на недвижимость.

Например, в этих сертификатах могут появиться ограничения, такие как узуфрукт, право использования и комнаты, право сервитута, энфитевзис, ипотека, залог и Антикризис.

Но могут также появляться превентивные записи, указывающие на наличие эмбарго, предписанных судебным органом.

Необходимо также проверить наличие других видов долгов, которые не были зарегистрированы и действовали на момент покупки, таких как долги, связанные с местными налогами и расходами сообщества домовладельцев, если таковые имеются.

- Налог на недвижимость:

Это местная дань, которая регулируется RDL 2/2204, и ее управление находится в руках муниципалитетов. Это налог, который облагает налогом право собственности на недвижимость (как деревенскую, так и городскую), а его налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость.
Он также облагает налогом право собственности на другие виды имущественных прав, такие, как земельные права, узуфрукт или административная концессия.
Ставка налога зависит от каждого городского совета, но не может быть ниже 0,3% -0,4% или выше 0,9% -1,1% (в зависимости от того, является ли это деревенской или городской недвижимостью.

Кроме того, каждый год мэрия будет взимать плату за управление твердыми городскими отходами.
В провинции Аликанте офис, который отвечает за сбор этой дани и ставки, является суммой, поэтому мы должны также обратиться в свои офисы, чтобы иметь возможность обрабатывать изменение права собственности на недвижимость, в противном случае постоянная неуплата этого налога может в конечном итоге повлечь за собой исполнение эмбарго и продажу недвижимости для удовлетворения непогашенной задолженности.

- Национальные прямые налоги:

Владение недвижимостью нерезидентом влечет за собой множество облагаемых налогом фактов, которые часто игнорируются владельцами и могут повлечь за собой введение штрафов и процентов, но этот вопрос будет предметом другой статьи.

Короче говоря, как профессионал, я советую вам иметь такую компанию, как Abahana Villas, которая может не только предложить им широкий спектр вилл, соответствующих их потребностям, но и с большим опытом в обслуживании conveyancing и налогового планирования.

{