Immobilienstatus in der Valencianischen Gemeinschaft.

Die Anfänge.

Wir sind mit der wohlverdienten Sehnsucht nach einer Rückkehr zur allgemeinen Normalität in das Geschäftsjahr 2022 gestartet, in der das Wort Pandemie vermutlich allmählich aus unserem Wortschatz verschwinden und den Rhythmus unseres Alltags nicht mehr prägen sollte.

Unsere Freude fiel jedoch in ein Loch! Und Anfang des Jahres erschien die Ómicron-Variante, viel aggressiver als ihre zeitgenössischen Varianten, was die Ansteckungsrate in Europa rapide erhöhte und sich negativ auf die Tourismuszahlen in Spanien auswirkte.

In quantitativer Hinsicht ist das Tourismus-BIP laut Branchenverband Exceltur im ersten Quartal des Jahres gegenüber 2019 um 15,8 % gesunken, wobei der Januar der ausgeprägteste Monat des Quartals war, obwohl dieser Trend aufgrund von bereits im März modifiziert wurde eine Zunahme der Nachfrage, die den Weg der Erholung in diesem zweiten Quartal markiert.

Weltlage.

Gleichzeitig sahen wir bereits Ende letzten Jahres galoppierende Zahlen einer unterschwelligen Inflation für die Energiekomponenten (Gas und Öl), die sich sehr negativ auf die Betriebskosten des Sektors auswirkte und die Gewinn- und Verlustrechnung der Tourismusunternehmen schmälerte , indem Sie diese Kosten nicht weitergeben können.

Geopolitisch hat der Krieg in der Ukraine den Anstieg der Energiepreise auf den Märkten nur angeheizt (+28,3 % im Durchschnitt seit Kriegsausbruch am 24. Februar).

Auch die Unsicherheit in der mittelfristigen Reisenachfrage europäischer Touristen, insbesondere russischer Touristen (Low-Impact-Effekt aufgrund ihres geringen Gewichts innerhalb der Gesamtzahl der Touristen, die uns besuchen).

Positive Entwicklung des Tourismus.

Alles in allem sehen wir, wenn wir uns den traditionellen Zeiten der Touristenintensität nähern, eine Änderung des positiven und steigenden Trends bei der Anzahl der Hotelreservierungen, die uns zu Zahlen führt, die denen vor der Pandemie sehr ähnlich sind, und uns einlädt, optimistisch zu sein , aber angesichts dieses Makroszenarios ist es sehr schwierig, auch nur ein wenig vorherzusagen, wie wir dieses Jahr enden werden.

Im Gegensatz zu dieser Unsicherheit und Volatilität im Tourismussektor steht der Immobilienmarkt und insbesondere der der valencianischen Gemeinschaft.

Laut konsultierten Quellen (Bericht der Vereinigung der Immobilienmakler von Valencia) wurden im 1. Quartal 2022 24.305 neue Verkäufe registriert, was das beste Ergebnis seit dem 2. Quartal 2007 bedeutet!

Mit einer durchschnittlichen Neubewertung des Eigenheims von über 6,72 % liegt die Rentabilität deutlich über der Jahresrendite des Ibex 35.

Neue Immobilienblase?

Es ist offensichtlich, dass in einem Szenario hoher Volatilität auf den Finanz- und Rohstoffmärkten Immobilien in Gebieten mit hoher touristischer Nachfrage zu den bevorzugten Anlagevehikeln aller Arten von Anlegern (individuellen und institutionellen Anlegern) werden, da es sich um materielle Vermögenswerte handelt, die mehr als interessante Renditen für ihre Ferienvermietungstätigkeit und großzügige Renditen bei der Übertragung erzielen.

Laut dem Immobilienportal Idealista liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Alicante im April 2022 bei 1.768 €/m2, was einer Steigerung von 8,4 % gegenüber April 2021 entspricht.

Aber wenn wir Städte wie Benissa betrachten, sind die Dinge noch saftiger: Die historische Entwicklung der Immobilienpreise in dieser Stadt (und nahe gelegenen Gebieten wie Jávea und Moraira) folgte immer einem Aufwärtstrend und der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter liegt bei 2.733 €/m2.

Wir vergleichen Preise.

Wenn wir es mit traditionelleren Märkten wie denen von Málaga, San Sebastián oder Ibiza vergleichen, sehen wir:

-Durchschnittspreis m2 Malaga: 2.542 €/m2 mit einer deutlicheren positiven Entwicklung in den letzten Jahren

-Durchschnittspreis m2 San Sebastián: 5.006 €/m2 mit einem weniger ausgeprägten und linearen Trend. Das macht es zu einem reifen Markt mit wenig Möglichkeiten, Kapitalgewinne zu konsolidieren.

- Durchschnittspreis Ibiza pro m2: 5.169 €/m2, letzterer mit einer Preisentwicklung mit starkem Anstieg seit 2016, die jedoch ebenso wie der baskische Markt ihren Höhepunkt erreicht hat.

Im Vergleich zu diesen Märkten ist der Immobilienmarkt im Norden von Alicante ein Markt zu einem sehr attraktiven Preis, der mit allen notwendigen Infrastrukturen ausgestattet ist, die für einen ausgereiften, entwickelten und wettbewerbsfähigen Investitions- und Tourismusmarkt erforderlich sind.

Expertenmeinung.

Mit einem zunehmend aufstrebenden Markt belgischer und niederländischer Bürger sind die Städte Benissa, Moraira und Jávea ideale Standorte, um in den Urlaubstourismus zu investieren und davon zu profitieren.

Um ein Beispiel zu nennen: Eine Villa zu einem Preis von 800.000 € kann eine risikobereinigte Rendite von über 5 % bei viel geringerer Volatilität erzielen als jede Anleihe oder jeder Finanzwert. Zudem konnten bei einsetzender Nachfrage und hohen Umsätzen Kursgewinne von über 10 % in nur einem Jahr konsolidiert werden.

Die führende globale Ferienvermietungsgesellschaft der Branche, Abahana Villas, verwaltet seit 2000 erfolgreich Immobilienvermögen in der Region und verfügt über ein ganzes Portfolio von Immobilien mit einer objektiven und angemessenen Bewertung, wonach Sie als Investor suchen.

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