Los comienzos.

Comenzamos el ejercicio 2022 con el anhelo merecido a una vuelta a la normalidad general, en donde la palabra pandemia presumiblemente se esperaba que desaparecería poco a poco de nuestro vocabulario y dejaría de marcar el rimo de nuestra rutina diaria.

Sin embargo, ¡nuestro gozo cayo en un pozo! Y a comienzo del ejercicio apareció la variante Ómicron, mucho más beligerante que sus coetáneas variantes, aumentando rápidamente la tasa de contagio en Europa e impactando negativamente sobre las cifras de turismo en España.

En términos cuantitativos, según la asociación del sector Exceltur, el PIB turístico cayó en el 1T del año un 15,8% respecto al año 2019, siendo Enero el mes más acusado del trimestre aunque esa tendencia se ha visto modificada ya en Marzo, debido a un incremento en la demanda, que marca la senda de recuperación de este segundo trimestre.

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Situación mundial.

Al mismo tiempo, ya a finales del ejercicio pasado vimos galopantes cifras de inflación subyacente por los componentes de la energía (Gas y petróleo) las cuales impactaron muy negativamente en los costes operativos del sector y mermaron la cuenta de resultados de las empresas turísticas, al no poder repercutir dichos costes.

Geopolíticamente, el conflicto bélico de Ucrania no ha hecho más que avivar toda el alza de precios de la energía en los mercados (+28,3% de media desde el estallido de la Guerra el 24 de Febrero).

También la incertidumbre en la demanda de viajes a medio plazo de los turistas europeos, sobre todo de los turistas rusos (efecto de bajo impacto debido a su poco peso dentro del total de turistas que nos visitan).

Evolución positiva del turismo.

Con todo, a medida que nos acercamos a los periodos tradicionales de intensidad turística, vamos viendo un cambio en la tendencia positiva y alcista en el numero de reservas hoteleras que nos llevan a números muy similares a antes de la pandemia, y nos invita a ser optimistas, pero ante este escenario macro, es muy difícil predecir, si quiera un poco, como vamos a concluir este año.

En contraposición a esta incertidumbre y volatilidad del sector turístico, nos encontramos el mercado inmobiliario, y más en concreto, el de la Comunidad valenciana.

Según fuentes consultadas (Informe del Colegio de Agentes de la Propiedad inmobiliaria de Valencia) se han registrado 24.305 nuevas compraventas durante el 1T de 2022 lo que significa el mejor resultado desde el 2º Trimestre de 2007!

Con una revalorización media de la vivienda superior al 6,72%, rentabilidad muy por encima de la rentabilidad anual del Ibex 35.

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¿Nueva burbuja inmobiliaria?

 

Es evidente que en un escenario de alta volatilidad en los mercados financieros y de las comodities, los activos inmobiliarios situados en zonas de alta demanda de turistas se convierten en los vehículos de inversión favoritos de inversores de todo tipo (inversores particulares e institucionales), puesto que son activos tangibles, que generan más que interesantes rentabilidades por su actividad de alquiler turístico vacacional y retornos generosos cuando las transmiten.

Según el portal inmobiliario Idealista, el precio medio por metro cuadrado en Alicante se sitúa en los 1.768€/m2 en Abril de 2022, lo que supone un incremento de un 8,4% respecto a Abril de 2021.

Pero, si nos fijamos en poblaciones como Benissa, la cosa es aún más suculenta: la tendencia histórica de los precios de la vivienda en esta población (y zonas cercanas como Jávea y Moraira) han seguido una tendencia siempre alcista y el precio medio por metro cuadrado se sitúa en los 2.733€/m2.

Comparamos precios.

Si lo comparamos con mercados más tradicionales, como los de Málaga, San Sebastián o Ibiza vemos:

-Precio medio m2 Málaga: 2.542€/m2 con una evolución positiva más marcada en los últimos ejercicios

-Precio medio m2 San Sebastián: 5.006€/m2 con una tendencia menos acusada y lineal. Lo que lo convierte en un mercado maduro y con poca posibilidad de consolidar ganancias patrimoniales.

-Precio medio m2 Ibiza: 5.169€/m2, esta ultima con una tendencia de precio con un repunte muy acusado desde 2016 pero que ha tocado techo al igual que el mercado vasco.

 

En comparación a estos mercados, el mercado inmobiliario del Norte de Alicante es un mercado a un precio muy interesante, dotado de todas las infraestructuras necesarias que requiere un mercado inversor y turístico maduro, desarrollado y competitivo.

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La opinión del experto.

Con un mercado cada vez más incipiente de ciudadanos Belgas y Holandeses, las poblaciones de Benissa, Moraira y Jávea se constituyen como emplazamientos ideales para invertir y explotar en régimen turístico vacacional.

Por citar un ejemplo, una villa con un precio de 800.000€ puede generar una tasa de retorno ajustada al riesgo superior a un 5% con muchísima menos volatilidad que cualquier bono o activo financiero. Además, podría consolidarse ganancias patrimoniales superiores a un 10% en tan solo un año dada la incipiente demanda y la elevada rotación.

La empresa de gestión global del alquiler turístico vacacional líder en el sector, Abahana Villas, lleva gestionando con éxito, activos inmobiliarios en la zona desde el año 2000 y tiene a su disposición toda una cartera de inmuebles con una valoración objetiva y adecuada a lo que busca como inversor.

Puede adquirir su nueva villa con la seguridad que le otorga su equipo técnico de asesores fiscales y tributarios, asesorándole en todo el proceso de compra y planificación fiscal.