Статус недвижимости в Валенсийском сообществе

Начало.

Мы начали 2022 финансовый год с заслуженным стремлением вернуться к общей нормальности, когда, по-видимому, ожидалось, что слово «пандемия» постепенно исчезнет из нашего лексикона и перестанет отмечать ритм нашей повседневной жизни.

Однако наша радость провалилась в яму! А в начале года появился вариант Ómicron, гораздо более агрессивный, чем его современные варианты, быстро увеличивающий уровень заражения в Европе и негативно влияющий на показатели туризма в Испании.

В количественном выражении, по данным отраслевой ассоциации Exceltur, ВВП туризма упал на 15,8% в 1 квартале года по сравнению с 2019 годом, при этом январь был наиболее выраженным месяцем квартала, хотя в марте эта тенденция уже изменилась из-за увеличение спроса, которое отмечает путь восстановления во втором квартале.

Ситуация в мире.

В то же время, уже в конце прошлого года мы увидели галопирующие цифры нижележащей инфляции по компонентам энергии (газ и нефть), что очень негативно сказалось на операционных расходах сектора и уменьшило отчет о прибылях и убытках туристических компаний. , по не быть в состоянии пройти на эти расходы.

В геополитическом плане война в Украине только подстегнула рост цен на энергоносители на рынках (+28,3% в среднем с начала войны 24 февраля).

Также неопределенность в среднесрочном туристическом спросе европейских туристов, особенно российских туристов (маловлиятельный эффект из-за их малого веса в общем числе посещающих нас туристов).

Положительная эволюция туризма.

В целом, по мере того, как мы приближаемся к традиционным периодам туристической интенсивности, мы наблюдаем изменение положительной тенденции к увеличению количества бронирований отелей, что приводит к цифрам, очень похожим на те, что были до пандемии, и побуждает нас быть оптимистами. , но при таком макросценарии очень сложно даже немного предугадать, как мы закончим этот год.

В отличие от этой неопределенности и нестабильности в туристическом секторе, мы находим рынок недвижимости, а точнее рынок Валенсийского сообщества.

Согласно проверенным источникам (отчет Ассоциации агентов по недвижимости Валенсии), в 1 квартале 2022 года было зарегистрировано 24 305 новых продаж, что означает лучший результат со 2 квартала 2007 года!

При средней переоценке дома более 6,72% доходность значительно превышает годовой доход Ibex 35.

Новый жилищный пузырь?

Очевидно, что в условиях высокой волатильности на финансовых и товарных рынках активы в сфере недвижимости, расположенные в зонах повышенного туристического спроса, становятся излюбленными инвестиционными инструментами всех видов инвесторов (индивидуальных и институциональных инвесторов), поскольку являются материальными активами, которые приносят более чем интересную прибыль за свою деятельность по аренде жилья на время отпуска и щедрую прибыль при их передаче.

По данным портала недвижимости Idealista, средняя цена квадратного метра в Аликанте в апреле 2022 года составляет 1768 евро/м2, что на 8,4% больше, чем в апреле 2021 года.

Но если мы посмотрим на такие города, как Бенисса, все обстоит еще более сочно: историческая тенденция цен на жилье в этом городе (и близлежащих районах, таких как Хавеа и Морайра) всегда следовала восходящей тенденции, а средняя цена за квадратный метр находится по цене 2733 евро/м2.

Мы сравниваем цены.

Если мы сравним его с более традиционными рынками, такими как Малага, Сан-Себастьян или Ибица, мы увидим:

- Средняя цена м2 в Малаге: 2 542 евро/м2 с более заметной положительной динамикой в ​​последние годы.

-Средняя цена м2 в Сан-Себастьяне: 5 006 евро/м2 с менее выраженной и линейной тенденцией. Что делает его зрелым рынком с небольшой возможностью консолидации прироста капитала.

- Средняя цена за м2 на Ибице: 5 169 евро/м2, последняя имеет ценовую тенденцию с резким ростом с 2016 года, но достигла своего пика, как и баскский рынок.

По сравнению с этими рынками рынок недвижимости на севере Аликанте представляет собой рынок с очень привлекательной ценой, оснащенный всей необходимой инфраструктурой, необходимой для зрелого, развитого и конкурентоспособного рынка инвестиций и туризма.

Мнение эксперта.

В условиях растущего рынка бельгийских и голландских граждан города Бенисса, Морайра и Хавеа являются идеальными местами для инвестиций и использования в туристическом туризме.

Чтобы привести пример, вилла стоимостью 800 000 евро может генерировать доходность с поправкой на риск более 5% с гораздо меньшей волатильностью, чем любая облигация или финансовый актив. Кроме того, прирост капитала в размере более 10% может быть консолидирован всего за один год, учитывая начальный спрос и высокий оборот.

Abahana Villas, ведущая мировая компания по управлению арендой в этом секторе, успешно управляет недвижимостью в этом районе с 2000 года и имеет в своем распоряжении целый портфель недвижимости с объективной и адекватной оценкой, которую ищет инвестор.

Вы можете приобрести свою новую виллу с гарантией, предоставленной вашей технической командой налоговых и налоговых консультантов, которые будут консультировать вас на протяжении всего процесса покупки и налогового планирования.